内文：
好房网News记者贾蓉／整理报导
“房子太贵”导致民怨四起，政府先推出实价登录、奢
侈税，近年再提供合宜住宅、地上权等选择，就盼能改善房市失调的情形，不过成效却让
人民无感。专家认为，政府即将定案的房地合一税会“真的有感”，但同时忧心短时间内
实施太多新制，会让房市出现问题。 专家忧心政府短时间内推出多项税改政策，会让房
市出现问题。（好房网资料中心）
淡江大学产经系副教授庄孟翰在《苹果掀房市》中指
出，由于马政府的政策总是无法理解有钱人的思维，又听不到一般民众的心声，所以打房
政策总是欠缺临门一脚，再加上台湾钱多、低利，所以多项政策的实行效果都未如预期有
效。 金砖动力行销副总经理施孝文向《苹果掀房市》说明，政府过去推出的改革中，只
有“奢侈税”稍微影响买气约2~3个月，但“知道玩法后”房价继续涨。不过施孝文透露
，近来政府希望“杀豪宅儆猴”的动作的确让不少民众缩手，如豪宅限贷、囤房税等政策
推出后，买气确实清淡不少，“但不排除是因为手上物件够多、资金转往海外有关”。
庄孟翰分析，由于政府推行新的税制需考量层面十分广泛，例如银行利率不可随意提升，
否则将出现系统性风险，行政院又必须维护“居住正义”、财政部又须维持交易正常，才
能确保有税收，倘若打房导致整个房市“动不了”，全台湾不只房仲、建商受影响，一般
装潢工人、磁砖业者、冷气、电梯等交易都会停滞，影响民众生计甚广。 庄孟翰认为，
去年立院通过房屋税，又再透过台北市自治条例调升持有税，明年若再实施课收资本利得
的房地合一税，恐怕力道会过急过猛。庄孟翰建议政府税率最好维持在25~30％，让房市
渐进的“缓着陆”，“奢侈税是一时的，房地合一税是长远的政策”，应审慎估算，免得
反而害到下一代。
商总理事长赖正镒，以及不动产开发商业同业公会全国联合会亦表达
相同看法，根据中广新闻报导，赖正镒认为新的税制也只是会提高成本，再转嫁到民众身
上，而行政院版本的税率过高，将影响房地产的正常流动，会让民众陷入租税灾难中。
原文网址: 房地合一比奢侈税“猛” 学者忧税改“太急太快” | 好房网News | 最在地
化的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/13350298069.html
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/13350298069.html
其他：最好房子卖不掉 最好房价大崩盘 最好建商倒光光 爽。