房产有没有泡沫？看现在的供需市场…
最近新闻一堆在鼓励自住上车的
但是房价其实左看右看也没有降下来
为何要自住上车？
不就是自住客对于房子是真正的刚性需求
价格贵，自住客还是可能夹着屁股买上去
自住客房子涨跌影响较小
有能力买房的人，也不会因为房子跌就付不起
但是对投资客来说
如果预期房子不会涨，买来长灰尘吃税金吗？
甚至是玩杠杆玩到房子法拍欠一屁股债上吊
美国次贷的金融风暴殷鉴不远
不就是一群相信房产不会跌的炒房客造成的？
转移到自住客身上，泡沫不会破，经济不会倒
投客房仲安稳下庄，等待下一个房市荣景
再来，观察现在的房市景况，有个值得注意的新闻
10年前六都民众平均购屋坪数41.6坪，去年缩水到35.2坪，台北市更缩到24.3坪，比10年前减少一半
台北24坪，以现在公设比，主坪数大概1516坪
对于一般核心家庭，这个空间不太符合居住需求
健康的市场是需求变化不大，价格变高
台北房价能够继续如此高昂
不是什么台北有钱人比想像多
是自住者跟投客也因为房价而屈就/改变目标
事实上，房价已经离需求价格很远
如果按照供需法则，这价格本身就是泡沫
目前房价如此高昂
就是因为房价是投资标的而已经不是商品
离开了市场的限制
最近的交易量缩，新闻说是自住在等降价观望
我倒觉得不是如此，真正自住客大多早已买不起了
只有千万两房的房子，还在市场撑起交易量
房产这几年都不是靠供需法则支撑的
有赚头，一坪50跟一坪200意思没有不同
前几年房价不断在升，交易也没这么惨澹
应该是投资客看空寻找新的投资标的
投资客一不见，整个交易应声掉下
只是看台湾
觉得泡沫大概不会破，房价也不一定降
可能矜在那里，变成套牢的资源闲置
这个景象在台湾超级常见
小老百姓爱跟风房产，全民皆投客
最后一堆房子赚不了钱，赔钱卖又不甘
食之无味为弃只可惜
然后感叹那时候买股票多好啊
或者安慰自己有土斯有财
台湾人赌性坚强又只想博不会输的
看看股市那句名言 没卖掉就不算赔
要像美国日本这样爆掉有难度
但是赔掉的就是经济成长跟社会成本了
最后还是买卖两方双输
泡沫只有爆掉时候，才会相信真正是泡沫
没破之前，是高雅的郁金香
人人都想要，人人买不起
破了以后，买郁金香的是傻子
只能安慰自己，至少郁金香很好看啊