楼主:
jack58 (有信心)
2015-05-23 23:27:22各位专家晚上好，最近我去看了慈云路的兴世代预售建案，目前主要考虑三房的房型，有
几个问题想请教各位，
1. 目前三房的房型主要有A3,B5,C1,C5, 请问有看过这个建案的大大推荐哪一个楼别?
2. A3栋跟后方准备兴建的文心汇会不会很靠近阿?
3. 已经购买的大大方便透漏一下你们的成交价吗？(如果不方便公开，请私讯，谢谢)
4. 该建案是宝佳建设所负责的，就近期来说，他们的建案品质有提升吗？
麻烦各位了！
作者:
choping ( )
2015-05-23 23:54:00你去文心汇拿图比对一下就知道近不近囉
作者:
q169 ( )
2015-05-24 00:12:00A3距离文心汇 大约12m左右 , mail给你套图一般各建案代销 都不会主动跟善意提供实际套图给你....光看那个精美的模型 四周都嘛空空 根本会误判很大
作者:
Eric0605 (我还有点饿)
2015-05-24 01:13:00慈云路以后一定会成为梦靥
作者:
fishga (我记忆力很衰退耶>"<)
2015-05-24 02:01:00请问为什么慈云路以后会成为梦靥呢?
作者:
iiiikkk (allection)
2015-05-24 07:48:00因为房价贵到变成梦靥
作者:
biomagic (biomagic)
2015-05-24 08:58:00那请问新竹哪里不会是梦魇
作者: softballbest (发呆) 2015-05-24 09:46:00
是塞车成为梦魇 新房子这么多上班塞在自家停车场
作者:
choping ( )
2015-05-24 10:05:00近为何要开车,骑车5到10分钟就到啦！good
作者: sagittarian 2015-05-24 10:06:00
慈云路若是梦魇 那后端的竹北就变地狱了
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-05-24 10:21:00慈云路塞车因为经国桥堵住造成回堵。高铁桥下道路要通了，慈云路多一个分流，加上原本住竹北的搬到光埔后，少了许多经国桥用路人。我觉得慈云路状况反而会变好吧。别忘了埔顶路还要拓宽，慈济路要接到公道五。多少都能疏导慈云路。
作者:
hoe (2006财源滚滚来)
2015-05-24 10:22:00应该是要说 慈云路会变成竹北人的梦魇
竹北可以走国一 经国二桥 新中正桥住慈云路的连自家门口都塞住了 哪都去不了要考虑清楚啊 别被投资客骗了
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-05-24 10:45:00若来往竹北都顺畅，不造成慈云路塞车，为何住慈云路的会塞在门口？这逻辑比较像口号吧！另外慈云路一排建案除FB要走慈云路，其他建案像兴世代直接走光复路514，476巷或直接走埔顶路进三期。西侧直接走龙山西路，也不用从经国桥一路塞过来。应该怎么都比慈云路前端好太多了。
作者:
choping ( )
2015-05-24 10:45:00这么害怕就等几年成屋盖好,人都入住,机能都起来,再来观察下手,到时候房价就不会跟现在一样了!当初关新区房价就是这样上涨了
作者:
avoid (远雄竹北文华汇)
2015-05-24 11:25:00盖超快,我是仲介看到都害怕了....
作者:
q169 ( )
2015-05-24 12:13:00Fb走埔顶路跟576巷回家吧，车道在埔顶路上，在慈云路的车道是给商场的反正塞车言论 我都听听就好，我自己住这区最清楚不过了
作者:
Cefilos (或许..未必..不过)
2015-05-24 14:17:00我家在这区刚交屋,说真的不知道上下班要怎么才会塞耶 XD有时从公司回家讨论装潢,一般时间骑机车5分钟就到了上下班尖峰时间,感觉也只有车多一点,但时间没什么变啊大部份都花在等红绿灯,车子行驶距离真的很短,一个字:爽兴世代跟隔壁东文文华,文心汇的价差至少是3万/坪以上但一个大麻烦是各栋的电梯只能到B1,B2~B4要统一在大厅我想很多人因为这点却步,造成即使同区最便宜,也是卖得累
作者:
q169 ( )
2015-05-24 14:47:00主要是建材差多了，又宝咖咖的同区最便宜的是对面的梦想市，你就知道兴世代难卖了，只有坪数小的才会吸引到人
作者:
vitaminabc (God Damn, liar!)
2015-05-24 19:25:00即使住在埔顶一路COSTCO后方,上下班从不敢走慈云路...刚搬来时塞一次就再也不敢走了...上班是走埔顶路,新庄街,光复路,介艨i三期..下班则是力行路,介寿路(或金山街,介寿路),光复路右转再左转进关东路-->埔顶路-->回家...十分钟到家..即使是下雨的星期五,大约也是15到20分钟到家...谢谢!
就是要避开慈云路车潮才住这边 住这一堆替代道路可走这里基本上只要绿园道不要被建商设计坏掉 环境也会不错但店面进驻门槛高是隐忧 方便性应该预期不会多好
作者:
q169 ( )
2015-05-24 20:13:00门槛不会高到哪，但人潮大概不会蔓延到梦想市这，这是缺中间几个商场的状况绿园道跟空桥串接都是市府要弄的，有空可以去看原本的地砖都会摆回去，两边建案都只舖设到与绿园道的交界就收工
光埔店面如果租金高门槛，会妨碍商圈发展！不过都还是希望它可以发展起来只是店家会生存得很辛苦
作者:
choping ( )
2015-05-24 22:26:00先进驻的会是银行
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-05-25 01:01:00我觉得梦想市这边店面反而比较好生存，因为目前西边住户多，加上旁边刚好有停车场。
西边住户多 价格门槛也较低 但菁英典藏那边的店面...空
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-05-25 11:25:00菁英典藏店面实在有点久，不过有店面开张了。连最里头新巢代那边店面也开张了。慈云路第二排自由曲线跟橘园店面都剩一间。所以梦想市租金不要太夸张应该蛮有机会。
作者:
q169 ( )
2015-05-25 16:01:00店面要看开啥店面才有用吧，菁英跟新的店面大概90%的人都不会进去这区连早餐店都开不起来还输铁皮屋7-11就知道住户的人潮不够这边我看了5年的生态了，好市多的人潮才是主流，剩下还要看前F3的住户会往哪捧场，不然梦想市的店面在1年内都不会有人潮梦想市的人潮大概只有星期五的夜市时间才最多，但其他时间就很惨。租金低还得搭配高人潮才有用，只有租金低没用有兴趣可以去看新庄车站十字路口的店面惨况，狂输日光公园周围的人潮就很清楚了，正公园的店面租金还比较贵勒，还不是开的下去但开下去能撑多久就看造化了，最近关新路会陆续洗一波换店面的风潮哦
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celhw (贪玩的小孩)
2015-05-25 18:01:00看云鼎店面就知道光靠costco人潮没有住家奥援也没用。目前光埔店面除小七外多是特殊的店家，像托婴，系统家具，补习班等，看不到人多很正常。现在只要像样的餐饮店出来，就知道人多不多了。梦想市店面旁有住家停车场，加上慈云路来往车流曝光度高，若店面质感够，很容易吸引人过来消费。
作者:
q169 ( )
2015-05-25 22:48:00是呀 餐饮店 要开也只会先开在靠近costco的FB和世界岛下面costco的人潮目前都是卡在costco该栋 但买完就闪 人潮根本没宣泄出来 云鼎下面光仲介就包下这么多店面另外 只单纯靠住户的客源真的会稳死 这边平常日几乎都没人因为上班去 晚上才陆续下班有人 连假日其实路上也不见得有住户的人潮 这区的人潮是集中在576巷宜特科技那 吃喝还很多说只靠单纯住户就错很大 因为那里光交通车流量就比慈云路西区那5个建案的车潮多到炸掉自由曲线,橘园,青云 加起来少说600户 基本的餐饮店-早餐店连开都开不起来 说要在靠梦想市快400户数 店面就会狂开起来就根本很难 有开一间朝自由曲线的店面就偷笑了 慈云路上的店面 要开起来 得对面跟东方明珠这些建案起来 外加停车场BOT起来 才会有人潮跑到慈云路,龙山东西路这带 龙山这边的停车场 只有星期五晚上停最多车 平常跟假日都少很多 costco塞爆大概目前也只停到埔顶2路 就没人会在走到这停车场停了
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2015-05-26 09:14:00早餐店开不起来可不是人不够的问题，这边最大的问题是没有品质够的店家。宜特跟埔顶路的商办离梦想市也不算远，更不用说小七后面到埔顶路还一堆透天住户这些都是客层。平日看不到人是目前没有可逛的店家或餐饮，这是果不是因。有能吸引人的店家自然人都跑出来了，像大内牛肉面跟巧力便当附近没多少住家都能生存。26区跟正麦在慈云路桥完全不起眼的地点也还可以维持一定来客水准。梦想市有慈云路曝光度，离园区近，附近住家多，店面新，旁有停车场。怎么看都不觉得需要costco人口才开的起来。
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choping ( )
2015-05-26 12:45:001极底下的店面目前只看到银行在租~其他的建案店面几乎很多都出租出去~有些店家店面不需要大~租金才是关键@@~这区慈云路我觉得银行和连锁餐厅才有财力经营下去@@~
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q169 ( )
2015-05-26 21:29:00莫忘广城生活市场的下场....没有外来的客源 只靠附近透天,住户 下场就是必收无疑 而且这边有不少透天是出租的套房和空透天 人数绝对比14楼的大楼住户还要少 反正我还是一样的论点梦想市是F4里最没人潮的,对面跟旁边建案和BOT不起来都没救