目前看上一个建案
3房10F
含公设共38坪 (公设比约31%)
再含B2车位的话共45坪左右
含车位45坪计算一坪19万
不含车位计算一坪约20万
已现在东桥房价算合理吗??

差不多，每个建案价格会有差

会再往上。

到底合理在哪 隔壁成大城一坪13万太贵 东桥一坪20万合理说实话论结构跟建材 成大城跟东桥的建案都差不多东桥要到丽庄那个水准才有区隔了其他像永龙 泰嘉 良勋 说实话跟成大城相差无几

东桥没国泰 太子 府都 富立 是有原因的

回去爬文吧 这几个公司的建案当初开卖价14~18而已对了 刚刚少说了一个仁都 总之要说的是这些都不值20万抱歉 是仁发

d大 你有没有发现 都是外地跟永康建商而已最强也只有丽庄~~~~台南原市区是良勋 也是透天厝居多

所以说 都是抓着题材在炒作不是真的有本质的

我只担心 以后要从东区北区去永康带看 塞得更严重

不要去那当盘子啦

轴心的移动是重点 基本上安平已经被放生了永康的发展潜力 不可忽视交通会赛表示是交流的汇流之处安平就不会赛 凉爽的很所以安平一堆新建案 结果多杀多 就是没人买交通改善非一日可及 重点建设却是指日可待东桥介于旧市区及南科的中间。所以会再往上。砲校迁移 总图进驻 基础设施改善这些都是政府投入资金的大建设反过来说 现在买安平新建案的 可能才是盘子安平新屋一坪15万都太贵 老屋10万则以下南科<=>东桥<=>东区 轴线是如此兴富发的建案 成大城一定优于新阅城因为区段来说 北区一定优于安平区安平的新阅城开一坪17.5万的时候 成大城就笑了苗栗不会塞车 房价怎么没有井喷?人潮之所在 价值之所在市场的趋势就是卖掉安平去买永康所以安平一堆房子挂卖的这个趋势应该不是新闻了现在还去买安平的 接刀无误新成屋my island 14万都没人买了兴富发的新阅城开17.5万 搞不懂?安平之前还号称有什么自由贸易港口害我吓一跳 原来是 开。玩。笑。如果到时候连市政府都搬家到永康安平应该就是彻底被放生了。老师已经分析的这么明白了 再去接刀只能怪自己了对照台北联合办公大楼的概念这在台南市来说 也是很可行的安平区房子只能靠佛心大降价当卖点了。新成屋都如此了 中古鸟物件根本完全滞销分析到这样就好了 避免房子卖不掉来怪我台南市东区还有军方的土地没有释出按照平实营区的概念 释出也是迟早的事情

整篇文章没说到安平 有人好敏感喔 有被安平背叛过吗XD每个地方的房子都有其特色 靠北完还是有人需要跟成交你不喜欢 并不表示别人不喜欢分析了一堆 此篇正面题目发言讨论的无视 拿别区来坦还是避不了推文的问题 围魏救赵只能骗好煽动的地图炮一丢 好的房子跟烂的房子通通绞一起不同建案 两房没车位比上四房平面车位 可以放一起比较再来良心建议 真心不骗 <X!便宜的时候没抢到 >

砲校对面将要开一间家乐福，到时候就知道谁会被打脸

小间的家乐福阿 庄敬路也有类似的 像顶好全联那种经过有看到旗子~~比较喜欢以前安平特易购 XD

附近路幅小 位来交通会是悲剧

家乐福哪是加分 成大城对面巷子进去3分钟以内就家乐福还不是挂一堆卖不出去 大家等崩盘而且还是大间的不是像砲校对面盖那种类似全联的总之成大城大家普遍认为不值13万的情况 东桥也顶多值15因为东桥享受的到的设备 成大城的距离远一些些而已而且成大城又是挂北区 进市区也更快 东桥有什么脸开20

值15？我笑了有人连核心问题都不知道！成大城跌价的原因是因为楝距采光以及车位的问题东桥基本都没有这些问题！还有誽距离不远这更好笑绿地公园本来对房价有大加分的作用，这在成大城完全看不到

你才好笑 成大城有一半的房子没有栋距问题的另外绿地是吧 成大城到以后砲校迁走的公园顶多5分钟东桥有几栋建案在公园旁边 可以用走的不用走的 开车1分钟 3分钟跟5分钟差很多吗说到车位更好笑了 这边讲每坪单价已经扣掉车位价在谈的第一次听到因为建案车位不够影响每坪单价的如果真的有影响建商会那么蠢吗 成大城拿掉一半的公设

你是搅笑吗？成大城真的没有楝距采光问题的只有面开元路和E楝朝外的，其他的或多或少都会有问题

车位就完全足够了

安平家乐福是台南唯一24小时的量贩店

只有一条小东路，就可以分出东区和永康区，你觉得距离没有差吗？

如果你认为面中庭20米也算栋距问题 那东桥建案很多都有更别说还有火车噪音问题 你买贵了不用来这边捧东桥

重点是车位严重不足！你知道成大城有车位跟没有车位的热门度以及价差差多少吗你是 大城投资客吗？XD真的有20米吗？XD

热门度是妳在讲的 3房以上高总价的才有车位的需求

还有说我是第一批进场的谢谢你

但永康其实一直是台南县市交易量最大的。

最后必须要提醒你一点，成大城落得如此很大一部分是代销助长投资客炒房

永康成交多是因为地多 建案多 其他区都少案子在盖了

如果没有他们成大城不会那么的有名Dark大你可以先去成大城房屋了解一下真实的情况再回我

自由市场价格由供需决定，买卖双方开心就好。

我认识 很多第一批进去买成大城的 不用去那间房仲了解你才是完全没了解过在那边一昧捧东桥建案两房又是新房子 300万丢出来立刻秒杀朋友之前卖掉好几间

但成大城的价位和丰富的公设在台南无人能敌。

绝对比你说的三房加车位的好卖多了 车位重要吗？台南不台南不是工程师的谁开车上班 在搞笑吗套句板上投资大Ceca说的 低总价就是王道总之了解过就知道 东桥建案也很多采光不够 又有火车噪音一坪20万 有其他选择 东桥买第一批15~16的才是真实价值台南市区开车上班的我认识的都是公司中高阶有配车位的

591有一间底价才三百三卖了好几个礼拜15-16除了良勋其他应该没有我东桥有一间两房没有车位丢五百一十没几天就卖掉1所以东桥真的是case by case，不能一概而论

安平是富人居，康舟里泽、上闲悦、Double One、KADO基本都完销，水云间也快完销。每间都1500起跳，是中高阶层的最爱。

自己说没车位有影响 自己又说两房没车位卖很快anti大你有点中心思想好吗

我说成大城没车位难卖的原因是因为停车难，东桥的话当然有车位比较优可是如果都没有车位的话，东桥还是比较好卖，了吗？简单而言：东桥有车位＞东桥没有车位＞＝成大城有车位＞成大城无车位

东桥两房51X 标准的开价吓死人成交价有450再来讲吧谁有51X会买东桥两房 不买太子五年内大楼 说谎要打草稿

要不要要开赌盘？就十万元输了就捐十万块？你有种吗？捐给孤儿院，要的话站内信谢谢还有说我太子文化文元会馆都有http://i.imgur.com/17DHzyV.jpg

不好意思我是原PO 抱歉引战了T_T小弟是觉得成大城和东桥都不错各有优势啦@@只是个人比较喜欢东桥而已@@ 所以想请教会不会买贵了....

不好意思楼主二十万还可以，你是买那一个建案？千万不要买仁发，良心建议

要赌香肠吗 那我要玩~标题可以改 东桥各建案VS成大城不过在板上第一次推恨雅虎哥 case by case各建案比较 甚至方位格局比较才有意义

反正大家做善事，我可以找代销见证

大环境比完 还要比周边交通环境 公设 建材 格局 采光另外看的角度不同 立场不同 想的思维也不同买东区不一定想买永康 买永康不一定想买安平 买安平的也有人觉得东区不好 每个人预算不同 购买脱手原因不同也不是都在南科工作 自己喜欢最重要~~~版上讨论 可以用各种说法探讨 提出理由分析 这样很棒像我昨天po的永大路 有人觉得管理费便宜就好也有客户一定要管理员才买 没有谁对谁错吧：没有一个房子十全十美 都美得 价格就不太美像大桥 我老板也在这开一间店头 去年前年待了一年我就以我的观点 交通塞车问题为致命伤 但其他就没啥真的可以称为缺点 如真的要说 加个马路较其他重划区小还有价格真的高 但如恨雅虎哥说 连小型家乐福也来了机能又加分 又有总图等等消息 如果对壅塞交通较能接受就买囉~~成大城也有缺点阿 栋距 中庭光线 车道车位交通也是塞 缺点接受还是买阿 便宜阿 但之后自己也要承担买安平也没啥不好 没有要短期脱手 有些大楼栋距环境真的很不错 加上单价不似东区永康涨幅超大 若不去南科又爱中西区安平的便利环境 安平很赞的 光散步绿地就爽炮安平不好的 说北区东区多棒~中西区老台南都没出声

Z大我认同你

感谢 不过预售屋的风险 自住客想抢便宜就要承担当初代销都是一张图给你一个梦 东西没盖好 谁知道加上周边环境会变得 之前有说太子文化离变电所不远但这两三年大楼透天狂盖 就看不到啦....还有建物挡住 现在来看就是没有问题 环境会变得我现在说大桥交通差 短期间无解 但如果往盐行跟真的等到砲校迁移 有多拉大马路出去 就得到改善只是不知道要多久 政府跟军方的速度比乌龟还惨自己在台南卖房7年 刚入行 永康询问度很低的...买个东宁路三房两厅加平面车位不到400万也被嫌贵但后甲发展了 梦时代盖了 大湾交流道快好了与其在这边靠北东靠北西 做点有建设性的不是很好吗

那东桥10楼VS安西透天VS史博华夏5F 如果价位一样..哪边比较值得买呀@@ 自住的话....

史博华厦先踢掉 不是主流商品

成大城不是有人进场买12万...那边的交通已经够塞了 无法想像交屋后的交通状况...

回原po:不合理 所以建议您买目前投客放出来大约18以下的现在有成交都是小赚5万内出场 之前591有看到水舞高楼层几乎是平转价钱大概多2万而已 耐心等一定有成大城建议要有车位 现在物件肥肠多慢慢谈反正东桥谈不到 都有更便宜的成大城在等你