房地合一根本对投资客只是改变手法而已.
又没差...
照样玩阿,只是会变成养两三年这种型态的变少.
要嘛就是跑短,本来置产或跑长的就无视.
所以囤两三年类型的比率下降.
(不要以为放两年剩17还是20%会比较吸引人,我用支出嘎掉获利跑短更好赚
所以会有一定比率的投资客跑回去玩短期,因为省去人头的支出和风险.
毕竟人头比你用工程款嘎支出或做ab约更容易被抓...
你短期一间半年赚30~100万.这太容易做支出嘎掉了..并且破绽超少)
预售屋方面,获利你一样用装潢去嘎掉就好,根本不适问题.
不像现再奢侈税,每次到交屋就大逃命潮...
而在大家都不用多杀多的情况下,你是期待没有压力的卖方会降价卖??
会不会想太多了??....
另外对于买方而言,因为不用卡奢侈税,所以压力也大幅下降.
购买意愿也大幅上升.哪来的不想买??
光那些短期复活,这些菜篮族投资客就一大堆...
别忘了大多投资客手上资金并不多,甚至很多才一两百..
这种他们面对奢侈税,都只有退出的份.
但是如果你回到让他们可以一间跑短赚个30万的年代,他们自然又复活了.
买低卖高是最无脑并且肯付出肯努力就会有收获的投资方式.
比钱他们比不赢大家,比努力...喔喔,是我们比不赢他们...XD
然后房地合一根本不会过.
怕的根本不是投资客.
并且过了会怎样...我算给你听.
我随便比喻拉,数字乱抓只是为了比较好看清楚.
一个建商要卖房子.
基本元素.土地价值1亿,建筑成本1亿,他要卖3亿,赚1亿.政府抽1亿的17%,1700万.
(一般土地比率会更高喔...我只是随便抓好观看..否则土地3建筑成本1都算低估)
但是通常建商会用土地来嘎掉获利,也就是说,他可能先找金主把土地买起来.
然后再跟建商合盖或是转给建商,价格拉到1亿8(土地不跳土增不抽税)
这样他就是土地1亿8,建筑成本1亿,卖3亿赚2000万给国家抽17%的营利税..
最后他缴税340万.
阿今天靠背,你要抽他土地20%...??
那他不只不能用这招拉高土地价格来嘎税金.
更惨的世,他本来,土地1亿,建筑成本1亿,卖3亿,之后土地可能要用实价课税...
他最后抽的税会大于本来一亿的17%..
所以最后他可能缴到2000万的税.
你说这些税金...他会自己吃下去???
喔不,在这个恶性商场竞争支下,每个人都是诈干利润再做生意..否则你就被干掉.
所以呢....他只有两种选择,1.灌入卖价,所以他不再是卖3亿,而是3亿2000万.
(其实你算上他们恶性拉土地价格的获利,可能要卖到4亿才会连他本来的利润都回来)
或是2.他不玩了...退出不盖新屋.
因此为啥房地合一那么难过,是因为土地税大幅拉高.
这不只影响建商,还影响新工厂,新商场等等大量使用土地的投资和开发.
so....我们先不去管那些工厂和商场.
房地合一过后,会有的现像有2.
1.很多建商不盖新屋了.
2.新屋价格大幅拉高.
位啥??...阿你增加成本当然东西要嘛就不卖阿,要嘛就变贵阿...
不然?...不然妳们手上的兴富发阿远雄阿华固阿的股票殖利率就大幅下降了..
至于老板??...老板通常是当买土地当金主的..他又没差..XD..
关了一间建设公司,把自己的财产弄去国外投资....死也是死这些买股票的股民不是妈.
而这现像对我们投资客又会怎样影响??
喔喔,那就是之后新屋可能就会很少盖+会变很贵.
那靠杯,我们现在最后一波买到的新屋,不就变绝版品.
绝版品之下.....我一整个大利多阿...
我到底要怕什么??.....
以后没新屋了,有钱的富二贷,有钱人要包二奶,乖乖掏钞票根我买阿.不然哩.,
市场又不是需求下降,只是一堆需求都观望在那边等而已.反而累积更多需求中.
但是对很多企业,很多大地主来讲.这个影响太大了.....
所以不会过...
不会过不是我期待的....而是他不会过...XD
过了我也没差....改变炒房玩法而已.
过不过我们都是继续炒房继续赚钱....一点也不受影响.
并且早就打理好,做好万全准备直接无缝接轨了...
只是...他又不会过...等立法院争执到1/3同意再来叫我..我先睡觉先.
and..我知道,广大的鲁蛇永远搞不清楚状况.
反正呢,外行人永远是外行人,因为他没踏进来过,只会每天幻想空想...
回家乖乖数帐单吧,这是鲁蛇一辈子注定的人生.