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房地合一效应 购屋潮将涌现
2015-05-24 00:07:40 经济日报 记者陈美玲／台北报导
行政院版的房地合一税定案，房产专家说，新版日出条款在明年启动，只要购屋人在日出
条款前买屋，就适用税负较轻的旧制，市场预期年底前出现一波购屋潮。不过需留意的是
，因税改尚未立法通过，变量还很大，购屋人还须“停、看、听”，待后续政策发展而定
。
房地合一税改政策在行政拍板下，房地产实价课税的雏型架构也算大致底定，住商不动产
企划研究室主任徐佳馨表示，行政院为了达到“公平性”要求，对于非自用者，一方面把
外国法人移转税费加重，避免外资炒房，二方面为了让奢侈税日落，也透过持有期间长短
，把税率调整至短期持有者持有一年以下课征45%资本利得税、持有二年以下超过1年税率
为35%，持有十年以下超过二年需征收20%税负，而持有超过十年以上税率为15%。
另外，徐佳馨也指出，新版房地合一税在自用课税门槛，亦从原本版本的4,000万元出售
金额，调整成400万元以内获利免税，新法计画明年1月1日正式上路。
徐佳馨表示，新版房地合一税看得出来政府不想滥杀无辜的美意，像是透过日出条款降低
冲击，但却也同时制造出投资客的逃命波；以明年1月1日开始适用新税制来看，并不会影
响多数自用的屋主，不过对于某些准备完工交屋的新成屋，或者是有奢侈税问题的投资客
屋主来说，在房地合一上路后，就可以不受奢侈税约束。
徐佳馨分析，政院版的房地合一税以资本利得税为主，就是有赚钱才需要缴税，大幅优于
现行的奢侈税无论赚赔一体均课的状况，自然为口袋不深的投资客开了一到小门，毕竟有
赚钱才课税，总比赔钱还要被课奢侈税来得好很多。
此外，市场预期购屋人只要在日出条款之前买房，就适用税赋较轻的旧制，也让财政部认
为，在政院版房地合一税底定下，房市交易将逐渐恢复，买方的“抢购波”将出笼，房地
产成交量会更为活络。
不过，徐佳馨指出，据行政院规划，政院版的房地合一税进入立法院还会再做法案调整、
删减，且立法院三读通过仍需时间，还有即使新法进入立院审理，也会因明年总统大选时
间逼近，让草案再起波澜，因此未来怎么走，变量还很大，购屋者还需要“停、看、听”
。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/920520
其他：
又一利多 房仲欢欣鼓舞!!
尽早通过 越早底定变量越少 干涉市场机会也变少~~