请教个问题...
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 内文：
: 房地合一效应 购屋潮将涌现
: 2015-05-24 00:07:40 经济日报 记者陈美玲／台北报导
: 行政院版的房地合一税定案，房产专家说，新版日出条款在明年启动，只要购屋人在日出
: 条款前买屋，就适用税负较轻的旧制，市场预期年底前出现一波购屋潮。不过需留意的是
: ，因税改尚未立法通过，变量还很大，购屋人还须“停、看、听”，待后续政策发展而定
: 。
这里说购屋人在日出条款(105/1/2)前购屋 就是用税负较轻的旧制...!!?
可是我看这边苹果的懒人包
http://goo.gl/Uoq5JQ
在103/1/2 后取得的房子 不管是103~105 or 105之后 基本上就是受房地合一税的规范了
也就是说 你103/1/2后取得的房子 现在卖就要课奢侈税
103/1/2后取的的房子 明年卖就要课房地合一的税率了
那这样何必赶日出条款前买屋呢?
有差的应该是在103/1/2前买的人 若到现在已经满2年了 就要赶快在105/1/2前赶快卖
这样才可不用缴奢侈税 也不用缴明年的房地合一税率了...
不知我这样解读有错吗?
谢谢
: 房地合一税改政策在行政拍板下，房地产实价课税的雏型架构也算大致底定，住商不动产
: 企划研究室主任徐佳馨表示，行政院为了达到“公平性”要求，对于非自用者，一方面把
: 外国法人移转税费加重，避免外资炒房，二方面为了让奢侈税日落，也透过持有期间长短
: ，把税率调整至短期持有者持有一年以下课征45%资本利得税、持有二年以下超过1年税率
: 为35%，持有十年以下超过二年需征收20%税负，而持有超过十年以上税率为15%。
: 另外，徐佳馨也指出，新版房地合一税在自用课税门槛，亦从原本版本的4,000万元出售
: 金额，调整成400万元以内获利免税，新法计画明年1月1日正式上路。
: 徐佳馨表示，新版房地合一税看得出来政府不想滥杀无辜的美意，像是透过日出条款降低
: 冲击，但却也同时制造出投资客的逃命波；以明年1月1日开始适用新税制来看，并不会影
: 响多数自用的屋主，不过对于某些准备完工交屋的新成屋，或者是有奢侈税问题的投资客
: 屋主来说，在房地合一上路后，就可以不受奢侈税约束。
: 徐佳馨分析，政院版的房地合一税以资本利得税为主，就是有赚钱才需要缴税，大幅优于
: 现行的奢侈税无论赚赔一体均课的状况，自然为口袋不深的投资客开了一到小门，毕竟有
: 赚钱才课税，总比赔钱还要被课奢侈税来得好很多。
: 此外，市场预期购屋人只要在日出条款之前买房，就适用税赋较轻的旧制，也让财政部认
: 为，在政院版房地合一税底定下，房市交易将逐渐恢复，买方的“抢购波”将出笼，房地
: 产成交量会更为活络。
: 不过，徐佳馨指出，据行政院规划，政院版的房地合一税进入立法院还会再做法案调整、
: 删减，且立法院三读通过仍需时间，还有即使新法进入立院审理，也会因明年总统大选时
: 间逼近，让草案再起波澜，因此未来怎么走，变量还很大，购屋者还需要“停、看、听”
: 。
: 连结：
: http://money.udn.com/money/story/5621/920520
: 其他：
: 又一利多 房仲欢欣鼓舞!!
: 尽早通过 越早底定变量越少 干涉市场机会也变少~~