住商预估：明年下半年 法拍屋将放量
买气急冻
【王立德╱台北报导】央行昨公布10月消费者贷款与建筑融资余额统计，其中象征“房市买气”的购置住宅贷款余额年增率续降至4.52%，但建商推案指标的建筑融资余额年增率仍维持在高档区的7.62%，央行官员分析原因为“买气急冻”，房市“供过于求”情况延烧到10月。
央行统计显示，购置住宅贷款10月续扬至5兆8171亿元，月增约100亿元，不过年增率连2降，到4.52%水准，创下今年3月以来的新低纪录。央行官员补充，若不是1、2月有农历年的季节性因素，纪录还可能再往前推进。
晚进场投资客难跑掉
央行官员分析，房市从内政部统计的买卖移转栋数及5大行库新承作房贷急速降温，就看得出来观望气氛相当浓厚，民众多半对购屋持保守及观望态度，这与房地合一实价课税等税制改革，及央行力行房贷针对性审慎措施有相当大的关连。金融圈分析，“换言之，国人终于等到更好的买房时机。”
住商不动产主任徐佳馨说，“现在的确是供过于求进行式”，且在本周选完9合1选举后，房地合一实价课税草案应该就会送进立法院，对尚未出场的投资客来说压力更重，预估明年下半年就有可能在法拍屋市场看到愈来愈多的物件。
徐佳馨以淡水作为例子分析，早年进场的投资客，成本可能是每坪12ﴱ5万元，中期进场的成本约19ﴲ0万元，晚近才进场的则可能是22ﴲ3万元，早中期进场的投资客，可以用20万元价格出场，但对晚近才进场的投资客就很难跑掉，在逾期未缴6ﴸ个月的情况下，预估明年下半年就会看到法拍屋市场有物价释出。
建商抢照潮方兴未艾
不过，因国内房地产已经走了10多年的大多头，建商口袋多已赚饱饱，在雄厚资本撑腰下，建商仍不愿将房价向下修正，也让房屋买卖价格呈现僵局。
象征建商推案的建筑融资，10月底余额增加至1.61兆元，续创历史新高，而年增率7.62%，虽较9月年增率7.91%微幅下滑，但仍维持在高档区。
央行官员指出，建筑融资续飙升：主要原因有3，首先是2015年的容积总量管制，建商抢照潮方兴未艾，毕竟台湾精华地段土地有限又很值钱，先抢先赢。
其次则是国内利率低廉，随着美国量化宽松退场，全球利率可能步步高升，宁可提前多贷一些钱，先进行较高的财务杠杆操作。
第三，银行也观察到，建筑融资余额上涨，推测是因为房市买气降温，建筑融资转进分户贷款的金额下滑，只能持续在帐上累积，被视为房市出现供过于求警뀊