[新闻] 建筑融资增 房市供过于求加剧

楼主: gothmog (胖过头)   2014-11-27 09:53:12
住商预估:明年下半年 法拍屋将放量
买气急冻
【王立德╱台北报导】央行昨公布10月消费者贷款与建筑融资余额统计,其中象征“房市买气”的购置住宅贷款余额年增率续降至4.52%,但建商推案指标的建筑融资余额年增率仍维持在高档区的7.62%,央行官员分析原因为“买气急冻”,房市“供过于求”情况延烧到10月。
央行统计显示,购置住宅贷款10月续扬至5兆8171亿元,月增约100亿元,不过年增率连2降,到4.52%水准,创下今年3月以来的新低纪录。央行官员补充,若不是1、2月有农历年的季节性因素,纪录还可能再往前推进。
晚进场投资客难跑掉
央行官员分析,房市从内政部统计的买卖移转栋数及5大行库新承作房贷急速降温,就看得出来观望气氛相当浓厚,民众多半对购屋持保守及观望态度,这与房地合一实价课税等税制改革,及央行力行房贷针对性审慎措施有相当大的关连。金融圈分析,“换言之,国人终于等到更好的买房时机。”
住商不动产主任徐佳馨说,“现在的确是供过于求进行式”,且在本周选完9合1选举后,房地合一实价课税草案应该就会送进立法院,对尚未出场的投资客来说压力更重,预估明年下半年就有可能在法拍屋市场看到愈来愈多的物件。
徐佳馨以淡水作为例子分析,早年进场的投资客,成本可能是每坪12ﴱ5万元,中期进场的成本约19ﴲ0万元,晚近才进场的则可能是22ﴲ3万元,早中期进场的投资客,可以用20万元价格出场,但对晚近才进场的投资客就很难跑掉,在逾期未缴6ﴸ个月的情况下,预估明年下半年就会看到法拍屋市场有物价释出。
建商抢照潮方兴未艾
不过,因国内房地产已经走了10多年的大多头,建商口袋多已赚饱饱,在雄厚资本撑腰下,建商仍不愿将房价向下修正,也让房屋买卖价格呈现僵局。
象征建商推案的建筑融资,10月底余额增加至1.61兆元,续创历史新高,而年增率7.62%,虽较9月年增率7.91%微幅下滑,但仍维持在高档区。
央行官员指出,建筑融资续飙升:主要原因有3,首先是2015年的容积总量管制,建商抢照潮方兴未艾,毕竟台湾精华地段土地有限又很值钱,先抢先赢。
其次则是国内利率低廉,随着美国量化宽松退场,全球利率可能步步高升,宁可提前多贷一些钱,先进行较高的财务杠杆操作。
第三,银行也观察到,建筑融资余额上涨,推测是因为房市买气降温,建筑融资转进分户贷款的金额下滑,只能持续在帐上累积,被视为房市出现供过于求警뀊
作者: magicpd1983 (Liu Love)   2014-11-27 12:32:00
跌。跌。跌。跌。
作者: josula (The devil wears adidas)   2014-11-27 12:52:00
背后原因是容积率管制,大家抢建。
作者: wpn (难得好心人)   2014-11-27 14:20:00
一定有什么误会了
作者: Scorpio777 (北极星)   2014-11-27 14:26:00
有新闻连结吗?
作者: a123647 (K将)   2014-11-27 17:12:00
理由同二楼,大家都在抢照,所以2至3年后的新成屋是战国
作者: super5556 (等待是值得)   2014-11-29 01:52:00
二楼说的是

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