【王立德、廖珮君╱台北报导】担心房价松动，让小套房成为重灾区，央行每季发给各银行1次的理监事会议问卷调查中纳入“小套房”题组，为近年来首见。
据了解，各银行须在昨日回复该问券。
行库主管说，近年小套房持续退烧，行库对小套房认定标准、贷款利率、成数和宽限期，均和往年一样，且承作的小套房交易量也不多，认为央行此调查，应是作为央行未来不动产策略的参考。
评估抵押品风险
一般小套房认定标准是15~20坪，贷款利率均2%起跳，最高近3%，成数仅5成左右，多数行库也不再提供仅缴息的宽限期。
外界揣测，央行担忧小套房会是房市反转的第1个牺牲品，因此央行特别进行全面性普查，预先了解各银行承作小套房房贷的情况，作为未来政策参考。
财经官员分析，小套房的行情异于公寓、华厦、豪宅等物件，成屋在次级市场交易时，愿意接手的人多半是限定特定族群，若房市反转，“有没有可能屋主就真的住套房了？”央行未雨绸缪，先行了解小套房房贷承作情况。
财经官员解释，央行关注小套房授信，是希望银行能审慎评估如果房贷户还不出钱，银行必须拿抵押品去拍卖时的相关风险。
银行主管说，央行这次发出的问券调查，除过去例行性填报的3大部分，包括各银行对企业、消费金融授信态度的松紧、客户资金需求、贷款品质，及对房市景气荣枯看法，和预测金融市场利率外，还新增了第4大部分。
第4部分包括了解各银行对都会区房贷、工业区土融、小套房办理情况，其中小套房更细分3大项，罗列北市、新北市、桃园县、台中市和高雄市5大区的小套房认定标准，并要求填报贷款利率、成数、宽限期等情况。