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台湾空屋率近逼2成 花敬群：卖10年都还卖不掉
好房网News记者苏彦菱／整理报导
台湾的高房价早被诟病许久，然而，除了房价，台湾的空屋率与全球几个重要都市相比，
更是数一数二的高。根据2011年的数据显示，全台空屋共155万户，空屋率高达19.3％，换
言之，每5间房子当中，就有一间是空屋，尤其新北市最为严重。学者花敬群就试算，即便
新北市从现在起都不盖房子，十年后也销不完。他示警，政府不但要重视高房价问题，居
高不下的空屋率亦为房市的隐忧之一，这会延长房市反转的时间。
根据行政院主计处所公布的人口及住宅普查的数据，台湾的空屋数为155万户，空屋率高
达19.3％，也就是说，每5间房子当中，就有一间是空屋。再看各地方县市的情况发现，
新北市的空屋率22.0％居冠，紧追在后的台中市为21.6％，至于房价最高的“天龙国”台
北市，则位居第6，空屋率为13.4％，仅次于高雄市的17.6％。
除了依据政府所公布的数据以明各县市的空屋状况，据台湾搜房网整理内政部及社会住宅
推动联盟的数据发现，台湾的空屋率在世界各主要国家当中，竟然是排名最高的，是英国
的6倍之多，也赢过日本的13.1％。对于台湾的高空屋率，德明财经科技大学不动产投资与
经营学位学程副教授花敬群就说，这种数据拿到国际上，大家一定都会认为这是房市面临
崩溃才会出现的数据。
明明供给量这么高，房价却迟迟降不下来的原因是什么？花敬群于《商业周刊》撰文指出
，这是因为建商都只用素地盖房，而不是采取都更改建的方式，如此一来，供给量过剩的
问题只会愈趋严重，更何况，台湾人口增加速度一年不比一年，是要去哪找这么多人住在
新房子？
花敬群就居住人口及建照试算出新北市、桃园县、新竹县市及台中市去化所需的时间，惊
人的发现是，新北市即使从现在起都不盖房，过了10年这些新屋依然卖不完。他说，在过
去的4年半内，已经将未来5到10年内新增人口所增加的需求都盖完了。
他更指出，由于这波爆量的抢照潮，很可能导致房市反转的时间延长。他说，台湾不是不
需要盖房子，只是开发商若只用素地盖房，而不采取都更改建的方式处理，供给量过剩的
问题只会日益严重，只有藉著都市更新制度，让盖房子与拆房子同时进行，才能逐步供给
量过剩的问题。
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/44167385079.html
其他：
台湾的空屋率有这么高吗??
就算空屋率高又如何
台湾的房子是用来投资的 又不是用来住的XD