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选后房市回暖？ 业者：新建案开价仍偏高 议价空间再多5%
九合一选举将于本周末结束，建商也纷纷以“利空出尽”来看待后续房地产交易量，认为
有机会绝地大反攻。不过根据《好房网不动产市场周报》精选出北台湾100个指标新屋建
案来看，发现不少案件开价明显脱离行情，双北市议价空间达15%-20%左右，预估在开价
仍偏高的情况下，选后恐怕议价空间可能再升高5%。
观察近期新屋市场情况，这几年年供给量较大的地区，在打房的金融管控影响下，投资客
全面退场，包括新北市的淡水、五股、林口及新庄，与桃园的中坜、平镇、八德、大园，
加上新竹的新竹市与竹北市，在新成屋卖压出笼下，开价与预估成交价差比已放大至2成
以上。
好房网社长倪子仁表示，成交持续低迷的现阶段房市，九合一大选后虽会有2300亿元的钜
量出现，然许多建案开价仍是开的高高的，此举可能使选后的开价与预估成交价比再扩大
约5个百分点，双北市开价与预估成交价比将放大至75%-80%，而桃园与新竹几个投资客明
显退场的地区，开价与预估成交价比则会放大至70%-80%。
低总价当道的现阶段房市，建案以低价及区域的优势，企图在打房的低迷气氛中，杀出重
围。然而，房市的成交量是否放大，购屋者是否买单，关键点仍是在建案的房价上。倪子
仁认为，建商必需明显的“让利”给购屋者，在购屋者对房价有感下，购屋者才会出手，
成交量才可能提升，否则买卖双方如果持续僵持，卖方还在以去年以前的房价水平来思考
，成交量明年仍会是不乐观的。
倪子仁强调，实价登录实施以来，各工地的成交市况好坏与否，与建商的订价脱离不了关
系，是故建商如何使开价或成交价能更贴近市场的行情价格，成为建案成败及购屋者是否
买单的重要关键。
连结：
http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201411/201411261546535.html#.VHXqktKUeUo
其他：
新北市的淡水、五股、林口及新庄
桃园的中坜、平镇、八德、大园
新竹的新竹市与竹北市
投资客有退出这些地区吗??
怎么和我感觉的不太一样