也不能这样说
老实说现在不少新房子格局都规划有够烂
再来就是35~50%的公设比，5~10%的雨遮比
公寓只有梯间被并入主建物，这部分约1~2坪
相同使用空间的房子至少要多买35~50%的坪数
这还没把公寓多少有增建算进去
至于修缮
新房子不至于要修缮
不过以现代人尤其年轻女性要住
不可能像以前建设公司交屋灯装一装就好了
还会再花百万去搞装潢
旧房子也比新房子多少数几项要更新而已
加上大楼装修会比一般公寓多出很多管理上的限制等等
装修费用并不会省多少，搞不好更贵
: 三区外，其他各行政区的41年以上中古公寓与新成屋房价比普遍高于21到40年的中古公寓
: 。 地政局推测，可能是因屋龄41年以上公寓虽老旧，但土地持分面积大，多具备改建或
这部分也要有办法改建才有价值
像是剑潭国宅 南机场国宅 兰州国宅 信维市场
土地持分都很大 地段也不差 不少都是 住3-2 跟商业地为主
容积率高
可是里面相当多问题要解决
改建根本是不可能的任务
可是如果不能改建呢???
那土地持分就是累赘
1.你每年地价税比其他人高很多
2.当你要卖的时候土地增值会会非常高
尤其是现在政府每年都调高非常多的土地公告现值
现在很多公寓，每年的土增税以10~20万往上增加
对拉你不卖就不用缴
可是当你要卖的时候你就会吓到
你或许无法相信
5百万多的房子，卖掉的时候土地增值税要缴50万以上
第一手就取得的搞不好要百万
这在剑潭国宅就发生了