楼主:
chungist (爱情里的地狱倒楣鬼)
2014-07-17 01:27:28北投区百龄国宅最近成交一户
开价2280
成交2000
登记30坪多一点
没有车位
去年
这一区成交价约1700
一年来什么事都没做帐面赚300万
这不叫剥削叫什么?!
赚很大就应该缴合理的税!
国宅21年了
建材很差
室内天花板钢筋都已经有部份外露
开放式大楼
没管理员
一层四户
出入复杂
时有小偷
建筑旁有捷运通过
轨道声音有多吵就有多吵!
还有一些精神上有问题的邻居
住户间还有千年宿怨不堪其扰
当时会买国宅的
本来社会阶级就不高
这些事仲介都不会跟你讲!(可能也不知道)
这些人只会跟你讲
紧邻捷运站5分钟非常便利
增值空间无限!
还有很多人等著买
21年来
这里的房价飙升7倍
可是我们的所得并没有增加7倍
2000万买30坪国宅
只因靠近捷运
其他都不考量
我真的觉得这些人疯了!
我去年也想买房
但是逛了淡水一圈(能力可负担地区)
房价涨得非常非常夸张!
公设比太高基础建设不足室内格局规划太差且入住率低
淡水我从小看到大
我不愿成为投资客屠宰的肥羊
痛定思痛
决定人生不买房也应该纳入考量
不是我不愿意努力
而是环境所逼买不起合理价位的房屋
有一次牌价1500
仲介说溜嘴跟我说
"1200的话我就卖投资客就好了干麻卖给你!"
明明屋主说卖1300却要公告1500控制区域价格
跟这些人斡旋一阵子后发现
房地产根本是假自由市场
因为
房价完全操纵在房地产业者手上
透过仲介后
就不是屋主说了算
从此将心比心
我也体认到不应该将房地产当投资工具
房地产获利是建立在对他人的剥削而来
买空卖空不断转卖套利
却没有实质的创新研发等社会贡献
房子还会折旧
有人说买的是大楼的土地持分
所以才会贵
这其实是迷思
那一丁点土地持分能做什么?!
要一个人把所得一半都贡献在房子上20-30年
青春跟生活都没有了!
而房子只是居住用的
就跟生活中的其他物品一样
不应该将民生必需品拿来抬价炒作
这样其实是很不道德的
炒作粮价要判刑
炒作房地产为什么不用?
因此
我决定人生不一定真的要买房!
转变观念
生活就会很快乐
一般人买房有一个迷思:自住兼投资
但是
自住跟投资是两种完全不同的需求/概念
自住看需求
人人需求不尽相同
自住就不须要考量未来的房价涨跌
投资看获利
但抗跌性高的房屋往往不便宜
自住兼投资的操作
自己财力要很充足
不然只能择一
有人说找未来补涨区
但能不能真的补涨没人说得准
也涉及个人风险承担能力
把房地产当做投资真的比较适合财力够的玩家
前n位老板2006以每坪不到70万买进帝宝2户
这样套利才叫玩家!
一般上班族哪有进场能力
北投老早破70万!
我很期待百龄国宅什么时候可以单价破百万?
烂房子卖豪宅价!
我真的觉得现在可以不考虑买房
买房考量的只是老了有一安身处
年轻人现在根本不用担心
现在房价高到不像话
如要买房绝对要等时机
这10多年来房价高度攀升
但大部份人的收入并没有大幅增加
投资客将房价愈叠愈高
最后总要有人接手吧
财力够的玩家放著没差
但是长期来看
1.收入赶不上房价 台湾经济最好就是现在这样 并受中国经济连动日深
2.少子化影响会慢慢地逐渐浮现使需求下降
3.父母未来将房屋留给子女使购买需求也会降低
更重要的
全球经济不可能永远一路没事下去
每隔10年左右大约会有一次经济风暴
或者说
有生之年一定还会再遇到经济 卫生 天灾等各种全球性灾难
造成房价大幅下修
届时再进场也可以
反正老了买房也是在等往生
许多乡下郊区都可以考虑
年轻人现在要做的并不是委曲自己背高房贷
而是要有一提高收入并不断存钱的生涯规划
等待机会进场
现在的问题是
美国印出去的钞票怎么收回来?
中国经济的未爆弹只因为中共撑著
撑不住而爆开那是很可怕的!
台湾受创会最严重
我不相信经济不会崩盘
股市崩盘也不是第一次!
房屋真的只是居住用的
将其当做投资标的不是一般上班族的能力
充满风险
与其背高额房贷住小小如鸟笼般的住宅
拿血汗钱供养建商与房仲业者
不如租房去好好经营自己的生活
存钱等待时机
虚胖的房价
怎么上去的就会怎么下来!
作者:
epenpal (.....)
2014-07-17 02:12:00写的还不错.
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-07-17 02:14:00END 不考虑捷运，便宜又要环境好，邻居好..不就在讲北大特区.. 小坪数点灯9成
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-07-17 03:39:00看内文 这资质不错 但是台湾以后会变怎样建议去印尼和菲律宾的首都自由行2-3天 应该会有很深的体悟.
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2014-07-17 04:11:00没去过印尼和菲律宾，而且这辈子没打算去，问楼上一下那里如何？
建议看一下印尼 菲律宾的发展史 跟日韩台日不同成与败 亚洲国家经济运作之道光是台湾不缺电 不缺水 基础建设完善 捷运威猛 就赢50年
作者:
ayler88 (ele)
2014-07-17 06:23:00房地产大赚时不用缴资本利所得,大亏破产时又要政府救反正鬼岛不一样, 真是爽爽赚 XD
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:12:00印尼跟菲律宾就是首都建设先进交通方便治安良好房价超级超级高其他地方烂成一团 治安烂基础建设烂经济活动弱 但是房价便宜基本上台湾已经走向这个趋势挡不住了 贵的恒强 中南部恒弱
你知道人生神么最宝贵吗? 时间~如果经济充裕..还是买自住当然要看涨跌~因为现在多数人..住几年都会想换屋因为人生中的很多因素~会有搬家的需求看过钟点战这部电影吗? 有钱人正在买你的时间和服务在会换防的情况下~买在好地点..更显重要!自住兼投资当然买不起的..就别勉强了~
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:52:00有统计过台湾自住购屋者换屋的比例 大概10%也就是九成的人 你买的那间就是准备住到底了中南部便宜但是也不容易换屋 因为手上那间卖价很难看
作者:
flied (libertines)
2014-07-17 08:53:00t大 印尼首都雅加达我去年12月才去住我一位朋友家那边交通根本天天塞爆
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:54:00北部房价高除非家庭收入有飞跃性成长 不然换屋也难塞爆表示还有马路可以塞啊 就像上海天天塞爆 XDDD
台北独强其他城市弱的现象，很像克鲁曼的核心-边陲理论
作者:
flied (libertines)
2014-07-17 08:56:00那边人口密度比台北低，但是那边没人在用捷运想像台北现在没有捷运就知道那边的交通状况公共汽车则是极为破旧，跟印度那种一样
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-07-17 09:31:00租屋为王啊 租屋也是一门学问啊
作者:
waltwalt (迷人的麻将)
2014-07-17 09:46:00打字打很久厚，辛苦了
作者:
Aso ( )
2014-07-17 10:07:00写得很好，但你睡醒了吗？
作者: foreverthere 2014-07-17 10:11:00
台北涨成这样，只有一间的怎么敢卖，当然是住到底。
作者: rogger 2014-07-17 10:12:00
资本主义这样发展 你觉得会下来?
作者:
fxmik (文乃的幸福理论)
2014-07-17 10:13:00房地合一税加升息，开始要跌了。在撑会吧。房市万点只能井喷？ 擦鞋童的孙子都笑呵呵买好几间了。
作者: ALENDA 2014-07-17 10:17:00
可以看看上周谢金河专访马凯，北台湾房市真的疯了7/12 老谢看世界
作者:
ujma (入云龙)
2014-07-17 10:27:00看到1/3直接END了 浓浓的恨意
作者:
vodos 2014-07-17 10:29:00中肯
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-07-17 10:29:00还看这板 到底有没有死心不知道 但鲁空看这篇温暖了一下房价顶多不喷了 就算跌 也没惨到还能让鲁空选
政府/全民这样搞, 早晚都要还的, 不是没落, 就是变特区,就算变特区, 50年一过, 也一样会没落, 人才会自然往北京上海过去, 就像这20年来的台南高雄一样, 人几乎都被吸到台北了, 不过对板上的多数人来讲是无感的, 反正都是子孙才需要承受这些炒房/道德低落/老人剥削的历史罪过.
写的很好但这里是OO and XX板....台湾就这么小，眼界无须放在台北市相较于上海，首尔，东京各大城市的面积其实也不一定要住台北市....
作者: wysptt (无) 2014-07-17 15:59:00
市区用租的就好,退休买郊区住即可.
作者:
mulder13 (我们都是新鲜人)
2014-07-18 15:21:00台湾有钱买房的不少又XD
作者:
zusuki (小建建)
2014-07-19 13:19:00写那么多有啥用? 在投资客跟房仲的眼中就不过是鲁蛇一条