买旧不如买新？ 北市老公寓与新成屋价差缩小了...
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好房News记者苏彦菱／整理报导
北市老公寓身价有水涨船高的趋势？根据台北市地政局
统计发现，北市41年以上的中古屋与新成屋之间的价差缩小，可见当公寓屋龄增加到一定
年期时，和新成屋的价差有逐渐缩小的趋势，研判或许与都更有关，然而，投资客帅过头
却认为，北市蛋黄区老公寓没有再涨下去的理由，因为已无都更利多支撑。
台北市地政局利用实价登录资料，将各行政区2楼以上不动产交易案例，依照建物类型分
成公寓及大楼进行分析统计而发现，当中古公寓“老到某一阶段”后，和新成屋的房价差
距有变小的趋势。据资料显示，北市41年以上中古公寓和新成屋的平均房价比为79％，明
显高过21年到40年中古公寓与新成屋的65.8％。 然而，这股现象除了中正、士林及万华
三区外，其他各行政区的41年以上中古公寓与新成屋房价比普遍高于21到40年的中古公寓
。 地政局推测，可能是因屋龄41年以上公寓虽老旧，但土地持分面积大，多具备改建或
都市更新的条件，因此吸引不少买家。然而有相同条件在中正、士林及万华区的老公寓，
由于土地共有人多，持分面积较为细碎，改建或都更所需的时间较长，房价又低，较无诱
因。 不过，投资客帅过头日前在东森财经台节目《57 财星大道》表示，北市蛋黄区老公
寓在继续涨下去是不合理的，自从文林苑事件后及法规限制，都更对买方来说已经没有吸
引力。
3.心得或感想：
中正区房价超低der，跟士林万华一样