1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059533307
2.内容:
淡水、桃园恐怖哦
文／sway
稍稍研究了一下数字，内政部有个资料可以参考，就是人口、住宅存量、与新
增建照量，发现整个淡水真是恐怖的要死，严重的供过于求，而央行暂不打房
的桃园，即将步入淡水的后尘。
看完后，你再决定要不要投资。
Sway观察淡水地区严重供过于求 (好房News记者陈韦帆／摄影)
如果你是自住户，我想你也希望供给量别太多，免得让你的生活品质永无止境
的更糟，或者，太多的空屋将成为房价下跌的导火线。
淡水地区有五万多户人口，但住宅存量高达八万多户，两者差距三万多户，先
不研究这三万多户是否是空屋，还是出租给学生但没让学生入户籍，也不去将
台电不足度的户别加入讨论，毕竟投资客可以说：我们买来放爽的，看看这两
年即将完工，会加入这住宅存量的建照户数就有八千户，这八千户恐怕是个永
远消耗不完的数量，而这只是登记至今年第一季，第二季一样也有好几千户。
更别讲一堆地主有上万上万坪的土地，一个个将化为住宅丢出来卖，以目前淡
水的交通，早就无法负荷这五万多户的设籍户数，更何况游客加入后，交通更
加恐怖，夏天到了大家都爱往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水与天气，
却被车跟人给塞死。
你等轻轨捷运？那慢慢行驶的轻轨？那每年都在喊狼来了的轻轨？
别以为这种空屋爆炸潮只出现在三房两厅或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪
顶九挂十挂山，无一幸免。
啊，你买了红单？等著赔吧，淡水一堆社区出现抛售潮，而且还卖不掉。
桃园目前户数跟住宅存量看起来似乎安全，但请往表格右手边看去，目前桃园
市还有一万多户的差额，并且即将再加入至少六千户的房屋，想到房价比桃园
市还便宜的林口或合宜住宅的拦截效应，桃园市以后要涨，不是件容易事。
更难涨的在中坜市，虽然有高铁效应，让青埔充满推案量，但你瞧瞧那两万多
户的住宅差额，以及再加入的六千多户，随便想一下，中坜人是喜欢住市中心
，还是会考虑鸟不拉屎的青埔？你以为，建商喊一坪四十万元，自住客就会买
单？
压轴在八德，即将增加超过六千户的地方，这增加数量跟中坜差不多，但你有
没有想到八德的户数只有中坜的一半，这六千多户根本就是消化不良。八德有
啥利多？有个被驳回的捷运线、喊一样久就是推不出来的广丰购物中心，以及
炒地皮搞重划的风潮而已。
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