[新闻] 淡水、桃园恐怖哦
楼主: dans (Go for the eye) 2013-06-12 09:56:52
1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059533307
2.内容:
淡水、桃园恐怖哦
文／sway
稍稍研究了一下数字，内政部有个资料可以参考，就是人口、住宅存量、与新
增建照量，发现整个淡水真是恐怖的要死，严重的供过于求，而央行暂不打房
的桃园，即将步入淡水的后尘。
看完后，你再决定要不要投资。
Sway观察淡水地区严重供过于求 (好房News记者陈韦帆／摄影)
如果你是自住户，我想你也希望供给量别太多，免得让你的生活品质永无止境
的更糟，或者，太多的空屋将成为房价下跌的导火线。
淡水地区有五万多户人口，但住宅存量高达八万多户，两者差距三万多户，先
不研究这三万多户是否是空屋，还是出租给学生但没让学生入户籍，也不去将
台电不足度的户别加入讨论，毕竟投资客可以说：我们买来放爽的，看看这两
年即将完工，会加入这住宅存量的建照户数就有八千户，这八千户恐怕是个永
远消耗不完的数量，而这只是登记至今年第一季，第二季一样也有好几千户。
更别讲一堆地主有上万上万坪的土地，一个个将化为住宅丢出来卖，以目前淡
水的交通，早就无法负荷这五万多户的设籍户数，更何况游客加入后，交通更
加恐怖，夏天到了大家都爱往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水与天气，
却被车跟人给塞死。
你等轻轨捷运？那慢慢行驶的轻轨？那每年都在喊狼来了的轻轨？
别以为这种空屋爆炸潮只出现在三房两厅或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪
顶九挂十挂山，无一幸免。
啊，你买了红单？等著赔吧，淡水一堆社区出现抛售潮，而且还卖不掉。
桃园目前户数跟住宅存量看起来似乎安全，但请往表格右手边看去，目前桃园
市还有一万多户的差额，并且即将再加入至少六千户的房屋，想到房价比桃园
市还便宜的林口或合宜住宅的拦截效应，桃园市以后要涨，不是件容易事。
更难涨的在中坜市，虽然有高铁效应，让青埔充满推案量，但你瞧瞧那两万多
户的住宅差额，以及再加入的六千多户，随便想一下，中坜人是喜欢住市中心
，还是会考虑鸟不拉屎的青埔？你以为，建商喊一坪四十万元，自住客就会买
单？
压轴在八德，即将增加超过六千户的地方，这增加数量跟中坜差不多，但你有
没有想到八德的户数只有中坜的一半，这六千多户根本就是消化不良。八德有
啥利多？有个被驳回的捷运线、喊一样久就是推不出来的广丰购物中心，以及
炒地皮搞重划的风潮而已。
3.心得或感想:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059533307
2.内容:
淡水、桃园恐怖哦
文／sway
稍稍研究了一下数字，内政部有个资料可以参考，就是人口、住宅存量、与新
增建照量，发现整个淡水真是恐怖的要死，严重的供过于求，而央行暂不打房
的桃园，即将步入淡水的后尘。
看完后，你再决定要不要投资。
Sway观察淡水地区严重供过于求 (好房News记者陈韦帆／摄影)
如果你是自住户，我想你也希望供给量别太多，免得让你的生活品质永无止境
的更糟，或者，太多的空屋将成为房价下跌的导火线。
淡水地区有五万多户人口，但住宅存量高达八万多户，两者差距三万多户，先
不研究这三万多户是否是空屋，还是出租给学生但没让学生入户籍，也不去将
台电不足度的户别加入讨论，毕竟投资客可以说：我们买来放爽的，看看这两
年即将完工，会加入这住宅存量的建照户数就有八千户，这八千户恐怕是个永
远消耗不完的数量，而这只是登记至今年第一季，第二季一样也有好几千户。
更别讲一堆地主有上万上万坪的土地，一个个将化为住宅丢出来卖，以目前淡
水的交通，早就无法负荷这五万多户的设籍户数，更何况游客加入后，交通更
加恐怖，夏天到了大家都爱往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水与天气，
却被车跟人给塞死。
你等轻轨捷运？那慢慢行驶的轻轨？那每年都在喊狼来了的轻轨？
别以为这种空屋爆炸潮只出现在三房两厅或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪
顶九挂十挂山，无一幸免。
啊，你买了红单？等著赔吧，淡水一堆社区出现抛售潮，而且还卖不掉。
桃园目前户数跟住宅存量看起来似乎安全，但请往表格右手边看去，目前桃园
市还有一万多户的差额，并且即将再加入至少六千户的房屋，想到房价比桃园
市还便宜的林口或合宜住宅的拦截效应，桃园市以后要涨，不是件容易事。
更难涨的在中坜市，虽然有高铁效应，让青埔充满推案量，但你瞧瞧那两万多
户的住宅差额，以及再加入的六千多户，随便想一下，中坜人是喜欢住市中心
，还是会考虑鸟不拉屎的青埔？你以为，建商喊一坪四十万元，自住客就会买
单？
压轴在八德，即将增加超过六千户的地方，这增加数量跟中坜差不多，但你有
没有想到八德的户数只有中坜的一半，这六千多户根本就是消化不良。八德有
啥利多？有个被驳回的捷运线、喊一样久就是推不出来的广丰购物中心，以及
炒地皮搞重划的风潮而已。
3.心得或感想:
作者: s214742 (Avatar) 2013-06-12 10:08:00
小空总 张副市长的接班人近几年搏版面搏很大
作者: s214742 (Avatar) 2013-06-12 10:09:00
空军不死 只是逐渐凋零
作者: KrisNYC (Kris) 2013-06-12 10:28:00
水堆市场到家乐福到麦当劳到淡大这几圈我逛起来不觉得会崩
作者: KrisNYC (Kris) 2013-06-12 10:29:00
顶多跟前几年的三峡林口一样不上不下, 因为进来的人够多了
作者: danqing (#_#) 2013-06-12 10:43:00
反指标
作者: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-06-12 11:28:00
不过从淡水进台北巿的道路拥挤程度 真得是悲剧
作者: landagent (帅过头) 2013-06-12 11:30:00
淡水真的不看好，会先涨价个两年三年，然后，我不看好
作者: gomi (勾亿郎) 2013-06-12 11:43:00
队长 房子不是拿来住的...
作者: jakkx (风蓝) 2013-06-12 12:31:00
每次骑车到淡水的路上那一整排的高楼真的奇怪是给谁住的…
作者: fastcar (22f 萨鲁曼) 2013-06-12 13:40:00
房仲表示不用怕 上看百万
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:02:00
如果SWAY这种叫做空军 太弱了
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:04:00
期待SWAY硬起来 说淡水、桃园恐怖哦 基本上这叫废话
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:05:00
台湾全部地方根本都会跌 仅仅讨论淡水桃园会跌
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:06:00
这不像空头啊 这是多头也会这样说啊
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:07:00
拜托 SWAY既然您上电视 起硬起来好吗
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:09:00
拜托学学zball大 或者像我这样 把台湾全区都看空好吗?
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:10:00
说淡水跟桃园走空 这叫弱砲
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:12:00
像我跟zball大直接全区看空 才是真空头不要柿子挑软的吃 拿淡水桃园
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:13:00
基本上 请直接把台北市, 大安, 中正, 信义, 台湾五都全部将会大跌.
作者: KobeRossi (逆天童) 2013-06-12 14:14:00
没错 大安区将会腰斩再腰斩再腰斩 居民太嚣张了
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 14:15:00
期待SWAY空头可以更强烈一点 也可以参考我跟zball大这种全部看空的看法.
作者: luluhihi (三星杀手Lamigo) 2013-06-12 15:09:00
这家伙只会到处乱喊
作者: pkjkimo (kj) 2013-06-12 15:59:00
对咩,房价不会跌,只是卖得掉卖不掉,抱不抱的住而已..
作者: pkjkimo (kj) 2013-06-12 16:00:00
我家新明夜市透天店面,4500w卖2年了,快来买喔~~超值~~
作者: Jerrie0509 (总是慢一步～～) 2013-06-12 16:06:00
房价要跌，难喔
作者: pkjkimo (kj) 2013-06-12 16:07:00
是我家对面的..@@
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-12 16:27:00
给不同的声音推，看看不同的看法总是好的。
作者: newstarisme (Say it's forever) 2013-06-12 17:39:00
SWAY 必嘘
作者: newstarisme (Say it's forever) 2013-06-12 17:40:00
要喊空也要有道理 讲一两个个案就想虎弄大家?
作者: tonyd (天生平凡) 2013-06-12 18:31:00
老平镇人真的很担心这波泡沫 南桃园根本没那需求量 等退潮就大家看怎么死的 青埔真的鸟不拉屎到极点 但却一堆外地人看好真的会笑死
作者: lawnyard (lawn) 2013-06-12 19:03:00
买不起的都看空！
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 20:36:00
shhsu大 SWAY这种看法叫一般常识
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 20:37:00
完全看不出来有什么不同的看法
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 20:39:00
唯一和我有不同的看法是 我认为全台湾走空
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 20:40:00
没有一区会幸免 因此SWAY拿淡水桃园来讲空这种论点 害我以为他是多头><"
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 20:42:00
因此我才建议 请SWAY学学我跟zball看法好吗
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:37:00
...我也蛮好奇的 当有人指出台北市是全世界房价租金所得比最高的地方(同时空屋率也不低 保守也>8%) 就会有人说又不是全
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:39:00
台都这么高! 干麻鲁蛇也想住台北?! 若指出周围新市镇卫星都
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:40:00
市及较偏远地方 也会有人说推案量高入住率低空屋率更高交通
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:42:00
也是金钱 没有台北市或者蛋黄区保值! 究竟许多版上常驻看多
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:43:00
空的依据及度量是什么??? 小弟也在努力了解中...
作者: zball (QQ) 2013-06-12 21:54:00
可能是房价租金比投报率在台湾台北不适用吧? 有钱人更多(?)
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-12 22:04:00
mauricew大，你的看法我100%相信。嗯..你看得出来那是一般常
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-12 22:05:00
识，可是现在版上的文章泰半都是多，才想说有些不同也好。
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-12 22:08:00
也许有些买方只留意桃园淡水，并没有宏观的想看全台湾哩。
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:21:00
大推zball大的言论
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:22:00
shhsu大 我在等SWAY全面看空房市 或者打台北市蛋黄区而不是柿子挑软的吃 那意义不大
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-12 22:26:00
你会不会对他期望太大了O.Oa
作者: zball (QQ) 2013-06-12 22:40:00
...多空说法都嘛有 但凭根据道理跟利害关系而已 这些又不是
作者: zball (QQ) 2013-06-12 22:43:00
我第一个想的 基本面说法在这好像不重要~ 根本无需推我吧???
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:44:00
刚刚被我妈打电话过来臭骂一顿
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:45:00
说什么我把房子给卖了 没有赚到这一波
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:47:00
还要我多听听别人的话我就跟我妈说 别人赚钱我无所谓
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-12 22:48:00
我没办法预测到最高与最低点是哪时候 但我知道未来房价会跌.
作者: mauricew (Money talks) 2013-06-13 00:27:00
shhsu大 既然他是名嘴 总希望能写些比较有深度的东西嘛
作者: gogogonow (阿勋) 2013-06-13 11:16:00
名人说啥都不重要...自己慢慢研究各种资讯比较实际例如研究历史趋势，跟掌握政策动态![]()
" target="_blank" rel="nofollow">
![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: mc2834 (子虚乌有) 2013-08-02 10:55:00
一堆人在等房价回档进场捡便宜,要房价大跌,根本不可能
作者: mc2834 (子虚乌有) 2013-08-02 10:57:00
除非有一天台湾房市烂到根本没人想进场,那才会崩...
作者: terrylys (珍惜拥有的幸福) 2013-09-13 23:26:00
这家伙我每次看他写这种文都想嘘..XD