对了,顺便补一个东西.
今天的高房价,除去炒作之外.
会比以前高的原因有两点.
第一点就是土地价值,毕竟当年台湾经济奇蹟,这些奇蹟都反映在土地价值上.
但这个大家都知道,世界上少数永远只涨不跌的东西 => 土地.
第二个就是建筑成本.
我发现非常多人都没在看建筑成本.
以为房子盖不用钱,甚至还送你钱...XD
20坪建地,一坪10万算很偏僻乡下了,所以土地价值200万.
你要盖透天,20坪盖3F建蔽率60%=36坪,一坪5.5算5万=180万.
所以新透天,最烂也要380万是成本.
你说你在乡下要买200万的透天?....你是要谁送你钱阿?...XD
除非那家建商倒了,然后扯出一些奇妙的产权问题.
不然透天基本都是500万起跳,兴达港30平新透天都要700万.
建筑成本阿....建筑成本很多都比土地贵上许多.
而折旧,也是在折这个建筑成本.
so...当中古屋老到一个年代,就不折旧,那是因为他只剩地价,房屋不算钱.
这也是我最爱中古透天或店面的原因....其实我在买土地.
买新屋我会有恐慌症,和买车一样.
(但是车就不会想买中古,因为sony timer的关系,开始坏就可以卖了)
然后回来看房价涨跌.
基本上房价长远来看必涨的基础原因就是,土地必涨.
但除了土地之外,还有一个非常重要的主因.
那就是建筑成本....
另外这个建筑成本,其实吃最重的,不是啥大里石建材还是三小挖哥的建才.
而是人事费用.
30年前,盖房子一坪几千块,今天,你散户去找,高雄最低也要5.5万.
(台北应该找不到5.5万的,听说都6~7万起跳.)
这.....30年前你买80万透天,你今天还想要用180万买???你可能要自己挑水泥盖巴.
工人薪水爆涨,涨非常快,从当年一个月几千块到现在板模动不动就六万起新甚至十万.
临时工的价格也一直在翻高,上次国阳建设盖国砚的时候不是靠背过没看过这么贵得工人.
so....房价涨,建筑成本大涨也是主因之一.
尤其建商很爱碰风,动不动就说这是豪宅一坪建筑成本要几十万.
(当然大楼十几万没错啦...不过这边统一用透天做基准)
这样讲好了,我麻吉土木背景,家族也有搞营造工程的都讲过.
你有管道的话,透天..高雄一坪6万够好了,一坪8万,你可以仿真..
就是,你要盖清朝宫殿,要盖罗马浴场,要盖小型白宫还是总统府都可以.
有专业的设计师帮你设计,然后工法一切"按照课本"盖,不取巧,完全合标准..XD
但...建商卖你,当然不会跟你讲"我其实一坪6万不到就盖好了".
一定会讲"我这豪宅别墅盖法,用南非大里石喔,一坪盖十五万"
所以才会有啥豪宅一概几千万的新闻到处飞..XD
(真正大坪数自盖豪宅,大约都1500~2000万,完美风水设计,独特造型,甚至附花园假山假水)
这....反正新闻写,大家就信,信了就会掏钞票出来买.
这也是为啥最近台中高雄狂盖豪宅的原因,拉抬建筑成本价格.可以卖更贵.
反正很多人爱买单,没看到22K也一天到晚吵着要住新屋住豪宅,看不起中古屋.
好这不是重点.重点还是回到.
房价涨有一半的原因,是因为建筑成本成涨问题.
另外,买房子没有稳赚的道理.
建筑成本这么贵,透天大约30年后建筑成本归零.
(我看30年的透天或店面,都是直接用地价在出的)
你在想一下折旧率有多可怕.
你的土地价值跟不上折旧,你买了就是赔钱.
(当然建筑成本上涨也要算进你的增值就是了,只是这个只能用感觉去加)
因此,乱买新屋...我都只能祝福你~~~~阿门~~~
另外...靠杯房价一直涨,薪水不涨.
其实要想想,只是你的薪水没涨,那是你家薪水没涨.
外面工人的薪水一直涨.
而为啥你的薪水不涨他的薪水会涨.
因为现在年轻人,每个都大学毕业,每个都认为自己很厉害.
动不动就要搞研发,动不动就怪公司不投资研发只会cost down.不拨钱来研发.
又瞧不起太阳底下的工作,结果哪些工作没人做,市场供需问题造成她们薪水暴涨.
so....就是这样....
另外,科技公司如果靠研发就可以活下来.
我爸和一群教授投资的科技公司就不会倒了...XD
我爸那时还挂总工程师和监事长吧.
后来末期被掏空案,最近偶尔他还要跑法院当证人.
结论就是,学者经商....必死无遗~~
公司每天只想高技术高创新.....你可能两年都活不过去.
每次看到一堆人在那边喊"台湾公司都不住重研发"我就觉得好笑.
你谁阿?爱迪生还是诺贝尔?...研发可以当饭吃喔?