※ 引述《yamatai (回避性人格障碍症)》之铭言：
: 土地，住房之所以不应该被炒作有几个原因
: 1. 每个人都有住的舒服的权利，这是人的基本需求
: 比方说大家都觉得健保很爽很有用，拿掉会有很多人家里面破产
: 这就是政府有照顾到就医的需求，相对的政府也应该照顾住的需求
: 其中一个方式是降低住房的炒作，或者提高租屋者的权利
: 2. 土地，住房之所以涨价，通常有很大的一部份是因为公共建设的兴建
: 而大部分公共建设的兴建是花全民的纳税钱
: 花全民的钱去让少数人财产暴涨，这种事情想就知道是非常不公平的事情
: 3. 土地住房是有限的公共稀有财，非常容易被垄断炒作，这会快速加深贫富差距
: 而且如果放著空屋，空地不利用等著囤积涨价，这对经济活动来说是很大的伤害
: 虽然如此，在乱世要生存还是得要抛开道德感
: 这个年代在台湾要快速致富还是炒一下房地产才划得来，毕竟 C/P 很高
: 毕竟富人在跨过致富的那个门槛，大部分都含有很多肮脏龌龊的成分在
其实,政府眼睛本来根本就没再看房子.
房子对政策根本不是影响变因.
政府眼睛看到的只有土地.
土地是很麻烦的东西.
他扯到都市开发,扯到产业,扯到政府财政,扯到台湾价值.
土地一直贬值,台湾就玩完了.
所以历年来,整个台湾大环境,土地整体而言永远都是增值.
房价只涨不跌的道理也是...因为土地只涨不跌.
通长土地会跌,是因为区域没落.
但这块土地跌,只代表另外一块土地涨更多,把这块土地该涨的拉过去一起涨.
而土地一直涨,拥有土地的企业,政府,就更有钱.
这些钱,才有办法变成公共建设,变成企业开发,变成产业投资.
不然讲难听点,郭台铭开铁皮工厂,老婆在有钱,你要怎样赚到1000亿?
麦当劳要怎样卖到全世界连锁企业?
你不靠土地增值,怎么可能?毛利率那么低,你10亿要赚几百年才变1000亿?
同样道理,国家也是.
因此,有钱人,哪个不炒地皮,有钱政府,哪个不炒地皮?
甚至共产党还直接控制土地....
也因此,土地是非常难搞的东西.
你土地政策太过紧绷,都市就不会开发.
就像我最爱讲的兴达港,前几年完全无法开发.
问题在哪?在土地持有者..
渔会农会县政府等等,大家意见不一样,所以土地只好荒废在那边.
同样的高雄前几年也是.
港区四周土地,台肥台糖台朔中钢中油,一大堆企业手上抓紧紧.
然后开发困难,就全都摆烂,丢在那边养杂草.
所以高雄产业整个萧条,工作机会差.
而后来怎样开发?
很简单,公共建设丢下去,土地价值翻涨.
然后兴达港因为都是公务机关,中央8成出头解决,叫大家遵守开发原则合作.
当然最近渔会还在哭说开发要给他21亿...但是这应该已经不是很麻烦的解决问题.
因为都是公家.
而高雄港四周开发就困难很多,因为国营企业已经跑出去独力化了.
所以变成政府用棍子上的萝卜来刺激开发.
我奖励你现在开发,原本要回馈市政60%的土地,我降成40%或30%.
然后我又丢公共建设下去,让你土地价值翻涨.
这样自然就造成今天的结果,高雄经贸区(亚洲新弯区)数不清的开发案一个接一个.
so...这就是土地.
政府搞啥实价登录,目的要干嘛?就是提高公告地价.
提高公告地价,会刺激土地价值翻涨+租金微微上涨.
因此,空闲土地你开发会有更多钱可以赚,不开发税金又变重.
加上限时期的开发回馈利诱.
自然产业就兴盛起来.
因此...政府从头到尾根本没在管房价.
那对政府而言根本不重要./
只要北中南均衡发展,房价自然就打散在五都.
自然合理化..(住不起高雄20坪200万不到的公寓???你也太鲁蛇了,不要跟我说话)
只是当然在中南部企业都在开发中,南北还没均衡的过渡时期.
台北会有高涨的房价问题.
所以才有更多的青年贷款+奢侈税等政策来应急而已.
撑过去,这些高房价问题就不是问题了.
当然我知道,人民都会以为自己很伟大.
自己一定要买得起房子.
政府永远都要把人民的住宅视作最重要的事情.
但很可惜.
政府根本不在乎人民"短期"的居住问题.
so....不要再用自己的状况去解读政府的政策.
因为政府根本不在乎你.
你怎样解读都解读不到政府真正的用意.