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奢侈税拟趋严 调查：仍看好房市续涨 近6成惜售
钜亨网作者： 钜亨网记者郭幸宜 台北 | 钜亨网 – 2013年6月11日 下午1:11
奢侈税上路已满两年，目前政府态度倾向“延长课征奢侈税的房产持有年限”
、“补强法规模糊地带”方向检讨。市场已开始出现，趋严的奢税恐使房市寒
冬再临？但根据房仲调查，58%受访民众认为，即使未来奢税修法趋严，但基
于看好长线房价续涨，因此并不会急着抛售房屋；42%则忧增加持有房屋风险
成本，而有意赶在新法上路前卖屋，降低新法冲击。
进一步探究受访者心态，其中，屋主“惜售”心态主要是基于“长线看好房市
看涨，并不急售”占比约34%；至于忧新法冲击而急售者，则是认为“新法上
路将增加房屋持有风险”占比约35%，另有33%则是担忧“新法上路，可能再
度压抑房市买气”。
对此，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，市场资金充沛，加上低利
率，房屋持有成本不高，配合通膨的预期心理，是房市长线看涨的主因。但也
有部分投资客担忧届时若延长持有房屋年限，恐将增加炒作房屋的成本、风险
，若是市场出现抢卖潮，可能导致房价修正回档，因此有意先卖为快。
黄舒卫指出，两年前奢侈税刚上路之际，的确造成市场大幅量缩的影响，市场
仍余悸犹存，加上新法修正，将可能延长课税年限，不仅将使屋主持有风险增
加，第三年卖屋也将多增加一笔税赋负担，由于近期国内外经济情势均不佳，
这次奢侈税进行修正检讨，已有不少屋主很担忧，深怕房市可能因此反转下跌
。
他强调，健全房市应从健全的赋税配套措施及市场供需上着手，不能只单靠奢
侈税，政府应思考如何导引市场资金，提振国内经济、提升国民所得，避免资
金大量涌入房市避险、炒作，才是正确作法。
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涨停板