我觉得板上多空的讨论意义不大，原因在于比较基准完全不同
大家比较基准的错误点如下：
(1)比较时间的谬误
多方说房地产会上涨，时间点常常都是在2010年前，这个时间正好是遗产税下降
无限QE大放送的进行式，但空方说现在奢侈税要趋严、QE可能开始慢慢回收、奢侈税
到期、大坪数豪宅需求下降的不利因素下，2013年以后的房市还会井喷让人存疑，毕
境时空背景不同，就好像1989年玩股票的人会说股票会永远井喷，2008玩股票的人会说
股票狂泻一样。
(2) 比较地点的谬误
台北市蛋黄区还在井喷没错，因为土地供应少，强劲的商业及就业需求，还有台湾
GDP不振，政府还不敢强力打房的有利因素，连庄孟翰教授都说台北市房价有可能直奔
香港。问题是中南部土地过多，建案过多，就业需求、所得跟台北都有差距
台中七期、高雄美术馆讲好听是豪宅，实际上三、四千万的豪宅在台北市蛋黄区也不过就
买层老公寓而已，豪宅至少要超过五千万，因为这个价格一般人贷款真的有困难，需要
高自备款。台中七期的问题在于大坪数、投资客都太多了，违反目前自住小坪数主流
房价跟股价一样不是由有钱人决定的，万一投资客大量抛售，也会拖垮区域行情
有钱人想卖时价格也会变差。正是因为如此，大家看苹果日报就会发现力麒、长虹建设
等大型建商只在双北猎地，却不来中南部。其中力麒老板娘跟宣称看过中南部房价下跌的
惨状，而台中有名的建商精锐已经转往北屯区针对开发自住需求的小坪数件案。所以板上
成功的购屋板友不能以台北看天下，就保值性而言，台北市跟台中市有很大的落差。根据
过去房灾的经验，台北市比较像有穿防弹衣，台中市则是腰部以下全绑炸药。再者，在地
台中人习惯买透天住宅保值，因为有土斯有财!现在台中市还在开发单元二、三的透天
豪宅，到时七期等一堆公寓大楼不知道能否相抗衡保值，至少现在成交价都压在每坪
32万以下居多。
(3)比较对象的谬误
这之前的文章讨论过，贷款买很多中大坪数公寓把自己当成拥有土地的大户，明明只
是散户却犯了大户大头症。
(4) 比较专业的谬误
板上有CECA 帅大的专业炒房、炒土人士，但是也会发现有人买竹北、七期、新北豪宅套
牢，差别在于选地点判断力的问题，还有对于整套买房过程比价不熟悉。看报做投资下场
通常不会太好。
(5) 比较心态的谬误
这是对资产定义的不同，如同我说的，实户注重投报率，所以宁可紧握数千万现金
大户重视爽，散户则看报纸存房。我对于散户看报存房的问题在于，散户存房大多仍是
自住，自住也许有赚到一波，但在房价高升的情况下，难保不断换高价、大坪数屋
因为判断力一时错误，造成之前赚的都赔掉的窘境，然后自我安慰自住没关系，散户是否
有考虑过自住屋下跌的钱用来买保险、或是栽培子女出国，长远来看是不是比较有利?
甚至作一些有现金流的资产配置比较安全?例如逢低买进一些高息股票跟债券?缴房贷
意味着工作不能出任何状况，生活品质也不能受到影响。而且赌房价20年上升，跟赌期货
差不多，谁知道房价还会喷多久?台中20年前的豪宅1250万，利率8%，现在只剩950万，
买房抗通膨，不能一体适用，20年后又老又旧的公寓，真的保值?
以上是我看板上的一点心得，以后大家应该要比较同一地点和时间比较有意义!!