我很想把文章保留下来
只是回家上网后看到
文章变成信箱的信件
也不知道为什么某版主很担心大家扩大然后乱战
也引出某个护行版友
战学校 学历 年收入等等
当然 版主战的很开心 一定会视而不见呢!
这里变成了不挺投资客对不起自己的home sale版
跟我三年前来看的版 完全走了样
可惜了
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《yamatai (回避性人格障碍症)》之铭言：
: : 土地，住房之所以不应该被炒作有几个原因
: : 1. 每个人都有住的舒服的权利，这是人的基本需求
: : 比方说大家都觉得健保很爽很有用，拿掉会有很多人家里面破产
: : 这就是政府有照顾到就医的需求，相对的政府也应该照顾住的需求
: : 其中一个方式是降低住房的炒作，或者提高租屋者的权利
: : 2. 土地，住房之所以涨价，通常有很大的一部份是因为公共建设的兴建
: : 而大部分公共建设的兴建是花全民的纳税钱
: : 花全民的钱去让少数人财产暴涨，这种事情想就知道是非常不公平的事情
: : 3. 土地住房是有限的公共稀有财，非常容易被垄断炒作，这会快速加深贫富差距
: : 而且如果放著空屋，空地不利用等著囤积涨价，这对经济活动来说是很大的伤害
: : 虽然如此，在乱世要生存还是得要抛开道德感
: : 这个年代在台湾要快速致富还是炒一下房地产才划得来，毕竟 C/P 很高
: : 毕竟富人在跨过致富的那个门槛，大部分都含有很多肮脏龌龊的成分在
: 其实,政府眼睛本来根本就没再看房子.
: 房子对政策根本不是影响变因.
: 政府眼睛看到的只有土地.
: 土地是很麻烦的东西.
: 他扯到都市开发,扯到产业,扯到政府财政,扯到台湾价值.
: 土地一直贬值,台湾就玩完了.
: 所以历年来,整个台湾大环境,土地整体而言永远都是增值.
: 房价只涨不跌的道理也是...因为土地只涨不跌.
: 通长土地会跌,是因为区域没落.
: 但这块土地跌,只代表另外一块土地涨更多,把这块土地该涨的拉过去一起涨.
: 而土地一直涨,拥有土地的企业,政府,就更有钱.
: 这些钱,才有办法变成公共建设,变成企业开发,变成产业投资.
: 不然讲难听点,郭台铭开铁皮工厂,老婆在有钱,你要怎样赚到1000亿?
: 麦当劳要怎样卖到全世界连锁企业?
: 你不靠土地增值,怎么可能?毛利率那么低,你10亿要赚几百年才变1000亿?
: 同样道理,国家也是.
: 因此,有钱人,哪个不炒地皮,有钱政府,哪个不炒地皮?
: 甚至共产党还直接控制土地....
: 也因此,土地是非常难搞的东西.
: 你土地政策太过紧绷,都市就不会开发.
: 就像我最爱讲的兴达港,前几年完全无法开发.
: 问题在哪?在土地持有者..
: 渔会农会县政府等等,大家意见不一样,所以土地只好荒废在那边.
: 同样的高雄前几年也是.
: 港区四周土地,台肥台糖台朔中钢中油,一大堆企业手上抓紧紧.
: 然后开发困难,就全都摆烂,丢在那边养杂草.
: 所以高雄产业整个萧条,工作机会差.
: 而后来怎样开发?
: 很简单,公共建设丢下去,土地价值翻涨.
: 然后兴达港因为都是公务机关,中央8成出头解决,叫大家遵守开发原则合作.
: 当然最近渔会还在哭说开发要给他21亿...但是这应该已经不是很麻烦的解决问题.
: 因为都是公家.
: 而高雄港四周开发就困难很多,因为国营企业已经跑出去独力化了.
: 所以变成政府用棍子上的萝卜来刺激开发.
: 我奖励你现在开发,原本要回馈市政60%的土地,我降成40%或30%.
: 然后我又丢公共建设下去,让你土地价值翻涨.
: 这样自然就造成今天的结果,高雄经贸区(亚洲新弯区)数不清的开发案一个接一个.
: so...这就是土地.
: 政府搞啥实价登录,目的要干嘛?就是提高公告地价.
: 提高公告地价,会刺激土地价值翻涨+租金微微上涨.
: 因此,空闲土地你开发会有更多钱可以赚,不开发税金又变重.
: 加上限时期的开发回馈利诱.
: 自然产业就兴盛起来.
: 因此...政府从头到尾根本没在管房价.
: 那对政府而言根本不重要./
: 只要北中南均衡发展,房价自然就打散在五都.
: 自然合理化..(住不起高雄20坪200万不到的公寓???你也太鲁蛇了,不要跟我说话)
: 只是当然在中南部企业都在开发中,南北还没均衡的过渡时期.
: 台北会有高涨的房价问题.