※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: : 他不见得出得到底价 但是他就卡住 他不见得对这个产品很有信心
: : 但是后面的自住客都出得比他高 他的信心就会来了
: : 但是他卡在第一顺位 房屋就很可能被他抢走
: 我听过投客卡位，而且常出的很低，先卡先赢，也听过投客整投客，后顺位
: 的把价钱拉高，而且找好几个人头出斡，愈拉愈高。
: : 在这个案子里面 业务没有破坏什么规则
: : 当然你们价格比较高 他也可能跟那个买方提到‘某些有兴趣的买方的想法’
: : 有可能跟在版上常看到的案例一样 提到你们可能出1270~1280万
: : 但是也不见得买方会相信 那是买方选择相信才买到 他对那位业务的信任度高
: : （绝大部分来版上问就是不加价 然后被买走 大家只能安慰你 这间未必适合你）
: : 当然你们前一个顺位的买方做到一件最正确的事情就是‘先下斡旋卡位’
: : 就算你们出到1300万 屋主1250万就会放 他也只需要出到1250万就可以成交了
: : 单斡制 多斡制 都有其优缺点
: : 顺位对于多斡制来说可以避免热门产品被过度竞价
: : 到可以成交的价格 就是优先的顺位优先成交
: : 而非1250万前顺位买方可以满佣 却卖给1270万的后顺位买方客户
: 也许没有破坏规则，然而，你懂原PO父母的感受吗？就好像带看的买方私下
: 找屋主一样，为什么仲介那么气愤。
: 我觉得仲介可以问第一顺位的要不要加价，但不要提到后面顺位的下斡1270
: ，问他要不要加。不管第一顺位的是不是相信，这都有负于后面顺位的托付
: 。你觉得不说，第一顺位从11xx加到1270的机率多少？
: 如果是我，连后面有人下斡都不会提，每个斡旋独立处理。前面斡旋，屋主
: 愿意卖就算了，也不必提高价格。
这是人性的问题
我猜 1270 已经达底,可以成交了
但原先先下斡的还在 11xx 未达底
状况应该是这样,对该仲介来说,1270 已成交,其实不管谁成交都一样
所以按照规定来
收了 1270 的第二顺位于是去告诉第一顺位你这价成交不了,有人比你高
那第一顺位一定会问"那是多少钱?"
有人说不要提这个数字,实务上那很难做到
如果我是第一顺位,你不肯说,那我就加价阿,你肯定要告诉我这个价行不行吧
我就从 1101 1102 1103 开始慢慢加,一直加到你说 ok 那不就是 1270 吗?
有意义吗?没意义!!
所以一般正常来说就会直接告诉第一顺位就是 1270,看你愿不愿意加上来
加上来了那就直接成交,不加上来就找第二顺位成交
给原po
好心点的想那仲介没骗你,因为它可能觉得第一顺位加不上来
所以让你先出价卡著,当然坏心点想照你爸思路也是说的通