因为手上有块临路15米 分区是属于商业4级
土地坪数为15.8坪后门有增建2坪多是国有财产局土地
因为这是很老旧的房子,当初没有建物保存登记
现在想问如果拆掉重建,土地可以盖几坪?画的出建筑线吗?

容积率800% 建蔽率75%

当然能盖 只是盖出来会很丑前院后院 加上不能用共用壁

盖出来一层大概10坪多一点一楼划法定车位 往上拉高到7楼 在上去要双梯 盖出来更

还不如合法申请室内装修许可

偷偷把结构加上H钢 RC打掉重灌整栋用鹰架包起来装修

商四优势应该是一些产业可以进驻.某些业者,不是随便一个店面就可以开店的.不过详细要问一下念都市计画的就是了..我没想太多中..XD

抱歉...我刚刚查了一下 这个土地好像只有区分商业区

在台南的人德区 我查89年的资料是350%容积 80%建蔽

15.8坪是能盖啥? 800容积要用完一定会需要楼电梯. 11坪

左右扣掉楼电梯 就刚好没了

台南应该只有分商业区 住宅区 工业区 农业区 保护区没有商4

我是担心这个地会变成崎苓地~~不能盖

容积率多少要看你路宽多少决定

2坪的国有地不要在面前 在后面就没差

商4除了工厂不能合法登记 几乎所有行业都可以登记了

在台南,你不要照规定走....直接违建盖到满,然后直冲4~5楼.然后用二次施工噱头卖...

花更多钱,结果更南卖,价格更低.

你找对营造厂帮你弄比较实际

乡下地方这种就乖乖给地方势力弄 你想怎样就可以怎样

直接找小包,他门背后有议员可以帮你搞定.乡下的小包,行情也比较低(人力便宜)不过品质可能要问一下有做过的才知道.

到高雄来我可以介绍给你,台南可能有点远.

透天建材不用太好啦

一坪5.5万...XD行价麻...

钢筋粗细照规定,绑钢筋15公分也照规定(差一点点没差拉)绑法和书本差一点点,应该还好又不是盖10F.

5.5万 要用到那么好?

水泥我没办法化验...不过照以前经验,10年内没问题过.对喔,你要卖的....自用的话5.5...

那除了打地基还挖地下室了吧

有打地基...后面土地直接违建.,

平面往下挖个1米 绑钢筋灌浆

这种倒是没有...这种有听过,但我没看我家小包做过.听说没多久就盖好了...XD

大家都好神~~我还在消化这些内容! 我没有要卖啦~

仁德你应该可以违建个30年不会有问题.

透天用钢骨盖 3个月内就会好了 哈

所以这样看起来只能盖4-5楼 那临路的骑楼一定要留吗?

迁过来还是不溯及旧往

不然我看隔壁都盖到门口去了~

1F骑楼留..那个不能动巴.

越说越黑心 哈

这个我是听朋友讲过..还没见识过...XD

我看邻居跟我原本都是没有骑楼的耶~

骑楼要留拉 拿到使照还会不会留这不知道

真的要留~~另一边就没家了! 这一排是有点三角形越来越小

像台北很多小建案的一楼 其实登记都是车位

房子登记3坪万家2个车位 共24坪 加上违建 使用超过30坪

现在还可以用1F当车位来奖励吗?

不是奖励压 因为车位面积不计算在容积率内所有权人自行变更使用方式 属个人行为

楼上专业