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北市奇岩、新北洲子洋 新兴重划区涨势看俏
联合新闻网 记者游智文／台北报导
北市“奇岩”、新北市“洲子洋”是大台北少数新兴的重划区，且今年将进入推案高
峰，格外受到各界关注。业界对前景大多乐观看待，认为在建商大举推案推升下，房
价应有相当上涨空间，专家也提醒，部份建商可能趁机乱开高价，民众购屋前应多比
价、议价。
奇岩重划区乃北市难得一见的新兴重划区，未来将打造生态宅。(图／撷取自北市府地
政局)
1.北投奇岩 近捷运站，将发展生态住宅
奇岩重划区方面，信义房屋北投店经理翁韶珮表示，当地去年下半年就有建商表示要
进场推案，但可能是受实价登录影响，一直没下文。不过，目前已有多家建商动工整
地或搭建接待会馆，今年329档期应该会有个案问市。
翁韶珮表示，这处重划区最大优势，就是近捷运站，所处位置基本上走路到奇岩站大
约都只要10分钟内。另外，这处占地约16.6公顷的重划区，以生态住宅为规划重点，
绿覆率相当高，是另一特色。
当地第一波建案会开出什么行情，仍有待观察，根据区域房仲业交易资料，当地周边
中古电梯大楼目前成交行情一坪约5、60万，评估新建案成交价应会在65~70万元上下
，不过目前已在当地卡位的大型建商不少私下透露准备卖到8字头。
目前在奇岩重划区拥有较多土地的，包括华固、长虹、家居、润泰、宏盛、宏普、三
发地产等，其中，宏普及华固建设都预计第二季正式对外公开。
翁韶珮表示，北投地区各捷运站，以石牌站房价最高，其次为北投站，夹在中间的奇
岩站因生活机能较差排名第三，奇岩重划区今年推案后，如第一波建案能吸引买气人
潮，预料周边住宅也会跟着水涨船高。
2.五股洲子洋 具价格优势，部分地区亲水岸
新北市五股区的洲子洋重划区，去年初即已由茂德建设率先进场推出“未来之都”系
列，今年则包括全坤、乡林、丽宝等大型建商进场或将进场，进入推案高峰。
五股洲子洋今年推案踊跃，甚至有建商喊出每坪40万元的价格。(图／撷取自新北市政
府城乡发展局)
住商不动产五股加盟店长黄威鸣表示，洲子洋重划区最大优势就是房价，虽然当地推
案价格现在已喊到一坪3、40万元，但开车10分钟距离、同样位在新五路上另一端的新
庄副都心已喊到7、80万元，洲子洋重划区价格优势相当明显。
洲子洋重划区另一有利房价的条件为水岸，当地部份地区邻近二重疏洪道及运河水岸
，有不错的绿地及水景条件，虽然当地具有景观的基地不多，但这些基地一旦推案销
售，很容易创出高价，可带动整体区域房价。
黄威鸣表示，洲子洋重划区如同大台北其他多数重划区，也拥有便利的道路交通系统
，包括上中山高、五杨高架、台64线、台65线都很方便，但唯一较差的是区域目前生
活机能相当不足，自住买盘短期内还看不到。
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