我的看法跟彭总很像
1.彭认为今年会各自发展，我认为今年还是全部涨，大涨跟小涨，明年就各自表现了
2.彭认为三大关键，利率，政策市场供需，我认为闲置资金的转向房地产所造成的全涨
因为未除，资金还会主导两三年，而后，要看资金的转向力量及时间。
利率我看难涨，不到3%不算警告；3%快到了再讨论，别学财经博士在电视上的谈法
年年都说利率会涨，年底不排除到6%，差到南北极之远，博士不如小学生。
3.利率有逐步上拉的现像，但是，从97年十二月下跌到1.6%到今天还是1.98。我要等
到3%我头发要全白了。就等到3%再讨论好吗?别制造恐荒
4.政策打房，打房很久了，政府的官方说词全是银行的财经安全，我们不是打房。
政府对打房的用词全力避免，可见，打房一词是政治的癌症。若脱口说出打房
紧接着，要面对立委质询：是不是要打压内需，经济成长会倒退0.5%
所以，政府只会严格管理，谈不到重打。而且，现在的政府很想不付代价的口头严打
也就空包弹，我认为，政府要房地产下跌，一个声明就办的到了，不作而已
帅过头
不打字了，要去泰山买房子了，政策变了立即CALL我，我立即出清房子
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284793
: 2.内容:
: 彭培业：房价 挥别“齐涨齐跌”
: 2013/03/03
: 【经济日报╱记者黄启菱采访整理】
: 开春之后，房地产市场的消息面利多频传，很多朋友来问我对后续房市走势的看法，我想
: ，如今的台湾房市正出现质变，过往房价不分区域、“齐涨齐跌”的时代已经过去了。
: 在此同时，市场买方不问需求与自身能力、“齐进齐退”的情况也不会再有。整体来说，
: 今年的市况将会视区域、个案表现，购屋者也会愈来愈理性，聪明购屋的时代已来到。
: 今年的房地产大趋势，将有3大关键影响因素，分别是利率、政策与市场供需。首先，就
: 利率面来分析，最近台湾政府似乎有逐步拉升房贷利率的迹象，让不少人感到恐慌，怕购
: 屋负担加重。
: 但近来全球政府都大印钞票，热钱多，也让通膨疑虑再起，还是有不少保值需求买盘涌进
: 房市；“购屋负担可能加重”与“买房保值抗通膨”两股力量正在拉锯。
: 结果会是如何呢？若以长线观点来看，台湾目前的房贷利率还处于低水位，虽然政府与金
: 融机构可能会引导让其缓步走扬，但3%才是一个心理关卡、会让民众感觉到警讯，4%才会
: 有实质影响、市场恐因不动产持有成本高而有反转之可能。3%或4%都还距离现况很遥远。
: 其次是政策面，过去几年台湾政府接连释出打炒房政策，对市场的确有杀伤力，如今看来
: 利空虽已逐步钝化，但若今年政府再释出调控政策，还是会对市场产生打压效果。
: 不过，政府的政策也不全然是负面的，有时公共建设或产业振兴讯息，对房市颇有激励效
: 果，如启动航空城大开发案，就对桃园房市注入一剂强心针。
: 最后则为供需面。每个区域今年的表现都会不大一样，因为区域的发展条件不同，市场供
: 需也不同。
: 过往台湾房市常常会出现“房价齐涨齐跌、买方齐进齐退”的情况，但这个现象已慢慢消
: 退，购屋者变得愈来愈聪明，不再一蜂窝的跟着大盘或其他人的脚步走，而懂得评估自身
: 的需求、财务能力，再挑选适当的区域与产品。这也是好事，有助于台湾房市健全发展。
: 此外，今年的大环境好转、经济看好，房市可望摆脱去年震荡、萎缩的格局，表现会更稳
: 定。有意购屋的民众，对今年的市况应该要有信心，用理性、冷静的态度来进行购屋决策
: ，即可立于不败之地。
: （本文由台湾房屋首席总经理彭培业口述、记者黄启菱采访整理）
: 3.心得或感想:
: 无