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桃园房市 业界看多、学者示警
2013/03/03
【经济日报╱文／黄启菱】
今年还会涨，幅度上看三成 若过度炒作，将成套牢重灾区
桃园房市近来热翻天，建商猛推案，买方也很捧场，让桃园已接棒新北市，成为投资客新
欢。不过，业界与学界对桃园房地产后续走势看法分歧，业界多认为，桃园房市今年还有
一波涨势，约可再涨两、三成，学者则示警，担心桃园若过度炒作，恐有买方套牢。
蛇年开春以来，房市飙风再起，尤其是房价基期低又有航空城题材的桃园，成为买方新欢
。
政治大学地政系特聘教授张金鹗近来建议政府应该防范桃园房市过热，他身为土地银行董
事，也不排除对土银提出建议。他指出，桃园若再继续炒下去，将步入新庄后尘、成为套
牢重灾区，为避免风险扩大，他建议政府应该将桃园纳入选择性信用管制的区域，严控贷
款。
张金鹗说，台北市中心房价已高、新推案也少，前几年投资客大举转入房价对较低、推案
量大的林口、淡水、三峡与新庄，但政府后来为避免房市过热，针对“林淡三新”实施选
择性信用管制、紧缩放款，也让市况降温。
某家在桃园推案的上市建商直言，近日桃园买气超热络，业界其实都担心政府会盯上桃园
、开始管控融资，但假若无此政策性干扰，桃园房价今年还会有“跳跃式增长”，飙个两
、三成。桃园堪称近期北台湾最夯的区域，尤其是青埔特区，因有高铁站加持、又有航空
城大利多，买气超猛，还出现“秒杀建案”，每坪价格站上3字头，包括太子、华固、宏
普、联上发、新润等建商都在此插旗。
《住展》杂志统计，桃园今年全年推案量将冲上2,500亿元，为近五年来最大量；一手市
场热也带动二手市场，有巢氏房屋统计，青埔特区与周边的中古大楼，近三年来房价涨逾
三成，在北台湾中涨势居冠。
张金鹗说，桃园近日价格已喊到每坪30多万元、甚至40万元，比新北市部分区域还高，实
在不合理，而且不少建案宣称卖得很好，其实都是投资客拿着购屋预约单在转手来、转手
去；他担心，若桃园市况再继续这样热下去，桃园将步上新庄后尘，推案量大、买方多投
资客，但最后接手者全都套牢。
有巢氏房屋指出，青埔特区周边一带、屋龄5年以上的中古大楼，目前平均房价为12.1万
元，3年涨幅33%，相较其他热门区域涨幅居冠，但还算平易近人；有巢氏房屋副总经理刘
炳耀认为，青埔特区双铁共构议题发酵，房价虽然开始起涨，不过区域中古房价相对其他
地区仍偏低，首购族等自住型买盘也可多考虑该区域周边中古产品。
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