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3房800万 万华大同首购族增
吸引年轻族群 居民降至40岁
苹果日报 2013年03月03日
图：大同、万华、南港区域因为屋龄老旧，仍有总价1000万元以下物件，
吸引年轻族群移入。范厚民摄
【颜嘉莹╱台北报导】台北市精华地段房价攀高，平价地段涨幅更突破1成，但在大
同、万华、南港这些区域，仍然有总价1000万元以下的房子，甚至花800万元就可买
到3房公寓，对于年轻首购族来说，可算是在台北市买房的福音，而这些区域的人口
平均年龄，已逐渐年轻化。
图：3行政区近5年房价走势
根据内政部《不动产交易实价查询服务网》资料，扣除亲友、员工等特殊交易资料
，在台北市大同区就有86笔总价1000万元的登记案件，另外万华区、南港区也有许
多总价在1000万元以下的房子。
图：北市部分行政区区民年龄变化
马路拓宽不拥挤
台湾房屋总公司行政副总经理谢万雄表示，这些区域和台北市其他行政区相比，因
为屋龄老旧，且民众对于这些地区的既定印象较差，所以房价较低。
今年25岁的橦橦妈从小就住在大同区，她说：“大家都觉得大同区好像脏脏臭臭的
，但这几年来看，虽然旁边还是一些老商店，可是马路拓宽，两旁也有种行道树，
又不会像台北市中心那样人挤人的感觉，居住环境反而更好。”
网络地产王总经理陈韵如认为，像是大同、万华这些区域，因为房价低，吸引年轻
族、首购族群买房，住的人越来越年轻。台北市政府资料显示，近3年大安区区民年
龄从40.88岁、增加为42.24岁，而印象中老人多的大同区，则是从40.22岁小增为
40.36岁；万华区更从3年前的41.45岁，变年轻为40.36岁。
仰赖上班族支撑
近来因软件园区、南港车站开发案而吸引许多投资者的南港区在实价登录网站中，
仍有近50笔总价1000万元以下物件。东森房屋南港站前加盟店店长吕文法指出，南
港区除软件园区、重划区有新房子外，大多屋龄都较老旧，且地点较偏，南港区房
价目前仅仰赖在区内上班的区域客支撑，“车站议题炒久了，对房价没太大帮助。
小心买到地雷屋
谢万雄认为，这些区域若有新推案，多集中在精华地段，其他地段缺乏新案拉抬房
价，造成区域内新成屋和中古屋房价价差过大。且台北市普遍房价过高的推挤效应
下，年轻人只能往外县市，或选择偏离市中心的房价高价区，让这些区域人口年轻
化。
他建议，年轻的首购族群仍要注意房子周边的小环境是否适合居住，以免贪了便宜
却买到地雷屋。
【民众看法】
Jessica 22岁 服务业 住北市中正区
先观察环境
将来买房子会看预算多少再选择区域。但看房子前，还是会了解这些区域、
住宅附近环境。
Cherry 22岁 学生 住新北板桥区
治安比较差
我在大同区打工1年多，觉得这里不方便，生活机能没有很好，且治安较差，
将来要买房子，还是会选治安比较好的区域。
3.心得或感想:
有战点的部份先已经帮大家标起来了