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http://news.chinatimes.com/world/11050401/122013030300360.html
2.内容:
现金买楼记
林国宾 | 中时电子报 – 2013年3月3日 上午5:30
工商时报【林国宾】
■杜拜房地产景气已从谷底翻升，房价急扬，阿联央行担心市场炒房歪风再起，祭
出贷款成数上限的新规定，外界却一面倒看衰政策效果，因为杜拜房市买方绝大多
数都是捧著现金买楼。
■Cash is king in the Dubai's rebounding property market, limiting the
power of regulators to control rising prices.
对于伊朗客户的购屋付款方式，杜拜不动产经纪人萝拉.亚当斯（Laura Adams）迄
今仍记忆犹新。
“他就大喇喇将一个手提箱放在我们公司的办公桌上，一打开我惊见里头装满中东
回教国家货币迪拉姆的千元大钞，我请他到马路对面的西联汇款（Western Union）
兑换成支票，金额约是50万迪拉姆（13.6万美元），”在卡尔顿不动产公司担任经
理的萝拉说。
前几年崩盘的杜拜房市近来强势反弹，带动景气复苏的主因为资金动能，更精确的
说，是现金动能。根据统计，杜拜房市现金交易比重出奇的高，市调业者
Reidin.com的资料显示，2007年杜拜房市的现金交易比重达49％，目前更已来到7成
之多。
现金交易买屋比例高
由于市场再现炒房盛况，阿拉伯联合酋长国央行开始祭出房市管制措施，去年底并
宣布实施购屋贷款的上限规定，本国人首购与第2房的银行贷款成数上限分别为7成
与6成，外国人则为5成与4成。
阿联央行才宣布打房，市场马上嘲讽说是空包弹，最大原因就是当地房市买卖绝大
多数都以现金交易，银行购屋贷款成数的新规定等于形同虚设。
世邦魏理仕中东地区董事经理麦克连（Nicholas Maclean）说：“这个地区的情况
很不一样，现金交易的比重非常高，所以央行的贷款成数规定对于房市的影响，就
如同蚊子叮大象。”
麦克连进一步说明时提到，杜拜房市买卖很特殊，过去6年来现金交易的比重都保持
在8成的高档，只有2007年例外，但该年贷款购屋的比重也仅约33％。
针对中东地区普遍存有现金买楼的奇特现象，摩根士丹利分析师卡雅尼（Muneeba
Kayani）曾发表一份研究报告指出，打造全球最高摩天大楼的杜拜指标建商埃玛尔
（Emaar Properties），去年所有房屋销售中仅不到1成5的客户有向银行申请贷款
，等于现金买房的比率超过85％。
房价攀高 买家还是有
对于客户捧现金买房，卡尔顿不动产公司萝拉也就司空见惯。她表示，曾有一个客
户刚做完钻石买卖，因懒得上银行，干脆带着现金到她那里买房子，也有一次碰到
一名俄罗斯人指名要买世界最高大楼哈利法塔一间2房物件，二话不说付了25万欧元
（33.6万美元）的头期款，余款开支票付清。
阿联央行之所以祭出打房措施，主因为房价从底部攀升后，市场炒房的投机歪风有
卷土重来之势。根据仲量联行的调查，杜拜一般公寓产品去年全年大涨19％，独栋
产品涨幅则达24％。
房仲业者Better Homes公司执行长马洪尼（Ryan Mahoney）进一步分析指出，根据
其公司的成交纪录显示，低总价产品买方以贷款购屋的比率反而比较高，像是40万
美元的物件有约4成的买方会使用银行贷款，而逾80万美元的高总价产品买方以投资
客居多，且几乎都以全现金交易。
仲量联行研究部主管普拉姆（Craig Plumb）认为，现金交易比重过高确实易助使房
价波动，因为当有更好的投资标的出现时，买方可能就马上寻求转手，阿联央行要
思考的是如何先提升市场购屋贷款的比重，现行的贷款成数规定反而会打到有自住
需求的民众购屋意愿。
3.心得或感想:
真正是市场百态
没想到还有在烦恼购屋贷款比例太低的国家