[问题] 专任委约 vs 一般 g77220 PTT批踢踢实业坊

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-03-02 23:50:58

最近看到一个喜欢的物件
他是专任委约
想请问专任委约跟一般的会有什么不同吗?
比如说仲介的服务费、卖出的价格、或是成交后要多收什么收续类之类的
还请版上的专业解答
谢谢

作者: G8MO (永庆房地产工程师八毛) 2013-03-03 00:02:00

没差

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:05:00

一个是摆明了告诉你我要杂交，维持关系但是也可以各玩各的

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:06:00

一个是我们讲好一夫一妻直到合约期满，但是签了之后万一我不鸟你,你也不能找别人

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:07:00

我是觉得反正目的就是能发生关系，以卖方立场没必要签专约虽是一般约，只要能成交仲介还是会努力促成，其实真正影响好不好卖，最大的影响是价格

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:08:00

价格很唬烂，就算专约每天帮你到处立广告也没屁用

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-03-03 00:14:00

若是买方而言，跟专任或一般有差吗？

作者: G8MO (永庆房地产工程师八毛) 2013-03-03 00:38:00

不能说的秘密很恐怖

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-03-03 00:54:00

屋主心态跟其他仲介搅局等等还有不能说的秘密很恐怖

作者: KayJ 2013-03-03 01:04:00

卖方签专任约,若房子有损伤遗失物品,会不会较容易厘清责任?

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:16:00

一般约，你可能会在信X、永X、中X都看到同一间物件，

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:17:00

信X告诉你800万才会成，你走到永X问同一间，他们为了抢客人，告诉你750就会成，叫你出价。其实750不会成，

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:18:00

然后永X再把你洗到另一间物件。说穿了就是抢客人的招数至于其他状况，还请高手说明。

作者: landagent (帅过头) 2013-03-03 08:27:00

楼上正解，但是，买方还是喜爱收低的，自已靠向第二个仲

作者: landagent (帅过头) 2013-03-03 08:28:00

介，若会成，第一个何必往高收，收低的比较简单只是抢客人这一招，往低的收，绝对有效。有原则的仲介有

作者: landagent (帅过头) 2013-03-03 08:29:00

时是自已倒大霉，投机的反而有机会，

作者: landagent (帅过头) 2013-03-03 08:30:00

另，有一些营业员，为了避免客人跑去别家问，一般约也会强调为专任约，抢客人立即向我下斡，所以÷专任约常常不是专任约

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