※ 引述《wellwilling (海)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 所谓店面不看投报
: : 是指投报率并不是最重要的因素
: : 随便举个例子
: : 一间忠孝敦化三角窗店面投报 2%,跟一间土城普通社区型店面投报6%
: : 跟一间林口地下室投报10%
: : 猜猜看大家会追抢哪间?
: : 后者的投报可是前者的三倍,五倍喔!
: : 投报重要吗?
: 问题是:增值空间到底来自于哪里?
: 假如今天有人手中有1亿,买个东区店面,每年却只能收租200万
: 他可能期待未来可以涨到2亿,他要高价脱手,所以他不在乎收租只有200万
: 但如果涨到2亿,接手的人还是只能收租200万呢?
: 或者假设一路靠着换手,各种盘子的信心加持涨到5亿,最后一个人还是只能收租200万呢?
: 增值空间最终还是要反映到招租率与租金水准上
: 投报不重要的假象只会存在于房市大好,信心爆棚的阶段
: 盲目的相信价格会永远往上,却不知道价格终究要反映报酬率的
你说的"理论上"都没错
"增值空间最终还是要反映到招租率与租金水准"
问题就在于招租率跟租金水准
投报怎么算?
租金/买价
很好,一个店面租金几何?
忠孝东路216巷我租给五金行他只出的起 4000/p
租给服饰店可能可以租到 8000/p
租给银楼可以租到 12000/p
租到永康街冰店那种地标性店租金无法估计
还有前面的人提到广告效果,旗舰店标志都是非常难以评估的
店面的水之深,就算打滚多年的业者都不敢说全懂
不知道一堆网络上的键盘分析手怎么可以拿着现行投报率这么单薄的评估数据
可以讲的头头是道
忠孝东路147巷,有个店面被投资客分割后出租,
租金投报率比前一手提升了几十趴
请问你投报率要算哪个?
真的投报率,谁懂?谁可以100%算出最精准的投报?
拿着记者就现行租约的投报率就说店面的价格如何如何就像
8年前张金鹗拿着一个房价所得比过高就说台湾房价要崩一样