自己是新手，最近想要入手自己这辈子第一户，目前依旧是预售
在网络上找了一个价格觉得可谈的案子找房仲，
在谈的过程中，我开出了我的理想价格，
而房仲就直接拿出屋主当初购入标的物时的银行贷款文件，
(一年多前该屋预售屋入手文件，分为土地和建物的价格
那种，我也不知道那称之为什么)
那资料显示，屋主当初入手价格如果以我的理想开价卖出的话
利润并不多。
因为完全不清楚仲介技巧，特此请教各位前辈先进，
房仲让我知道卖方入手价格，
我的问题分为两个部分：
第一，这样的文件应该是有可信度了吧？
第二，是否代表这房仲真的很诚恳，即使我这笔交易不成，
我可以信赖他继续委任他。
先谢谢各位先进指导。