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彭培业：房价 挥别“齐涨齐跌”
2013/03/03
【经济日报╱记者黄启菱采访整理】
开春之后，房地产市场的消息面利多频传，很多朋友来问我对后续房市走势的看法，我想
，如今的台湾房市正出现质变，过往房价不分区域、“齐涨齐跌”的时代已经过去了。
在此同时，市场买方不问需求与自身能力、“齐进齐退”的情况也不会再有。整体来说，
今年的市况将会视区域、个案表现，购屋者也会愈来愈理性，聪明购屋的时代已来到。
今年的房地产大趋势，将有3大关键影响因素，分别是利率、政策与市场供需。首先，就
利率面来分析，最近台湾政府似乎有逐步拉升房贷利率的迹象，让不少人感到恐慌，怕购
屋负担加重。
但近来全球政府都大印钞票，热钱多，也让通膨疑虑再起，还是有不少保值需求买盘涌进
房市；“购屋负担可能加重”与“买房保值抗通膨”两股力量正在拉锯。
结果会是如何呢？若以长线观点来看，台湾目前的房贷利率还处于低水位，虽然政府与金
融机构可能会引导让其缓步走扬，但3%才是一个心理关卡、会让民众感觉到警讯，4%才会
有实质影响、市场恐因不动产持有成本高而有反转之可能。3%或4%都还距离现况很遥远。
其次是政策面，过去几年台湾政府接连释出打炒房政策，对市场的确有杀伤力，如今看来
利空虽已逐步钝化，但若今年政府再释出调控政策，还是会对市场产生打压效果。
不过，政府的政策也不全然是负面的，有时公共建设或产业振兴讯息，对房市颇有激励效
果，如启动航空城大开发案，就对桃园房市注入一剂强心针。
最后则为供需面。每个区域今年的表现都会不大一样，因为区域的发展条件不同，市场供
需也不同。
过往台湾房市常常会出现“房价齐涨齐跌、买方齐进齐退”的情况，但这个现象已慢慢消
退，购屋者变得愈来愈聪明，不再一蜂窝的跟着大盘或其他人的脚步走，而懂得评估自身
的需求、财务能力，再挑选适当的区域与产品。这也是好事，有助于台湾房市健全发展。
此外，今年的大环境好转、经济看好，房市可望摆脱去年震荡、萎缩的格局，表现会更稳
定。有意购屋的民众，对今年的市况应该要有信心，用理性、冷静的态度来进行购屋决策
，即可立于不败之地。
（本文由台湾房屋首席总经理彭培业口述、记者黄启菱采访整理）
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