其实现在大家主要讨论的房价
都集中在双北这个角度在探讨
房价会不会跌这是一定会的
但还是那句老话看地点
台北我接触面比较少
就我在新北的一些想法来说一下
新北大家比较集中讨论的地点
板桥 中和 土城 永和 一带
其实板桥 中和 土城 有个很幽默的氛围
三个地方有很多交叉点 可能门牌是中和
但骑个车 不到十分钟 就到达所谓的新板特区
门牌土城 可能 骑不到十分钟 就到达所谓的板桥后站
你说门牌影不影响房价 我告诉你 一定有
甚至一个门牌 能让你差到一坪三、五万
这边就出现选择权了 ...
台湾人有个坏习惯 达不到 又不退 又在那靠叫
真想买房自住的 往这些交叉点的房子 很容易让你意想不到
A案 门牌 中和
B案 门牌 板桥
二者骑车 不用五分钟
建材都一样 坪数一样 基地一样 都快完工
A案怎么拉 就是在36~40
B案随便卖 都是在38~44
板桥这地方 大概三~五年内 会有几个新重划区起来
江子翠 洲子洋 浮洲 二重 三重 (这些快得104年左右就有一大批新房了)
这些案子 指标性 都看在45~60万间 比这低 就不放 因为成本拉起来就差不多这价位
你让他掉 建商就是赔
这时后 大家一定会说 整批房子都起来 房价一定跌
但我只能说这些地方 跌也不可能跌到所谓的崩盘
一批房子只要卖到一个量 说个不负责的 丢在那 建商都不会垮 因为至少本回了
现在已经有很多大建商 在找陆资来买房了
操作手法很多 但我无法讲太清楚
你一定会说 陆资怎进来 这公开的秘密 就是走第三地
大陆真的是很可怕的市场 他们的钱真的多到你无法想像
买房 对他们而言 是半栋 整栋在买 这不仅是买房更像在存钱
我曾经就处理过 一次买内湖13户 约800坪 一坪6X成交
隔天直接分现金和汇款 一次给足 压一成尾款等过完户 完税
一个台湾人来接触 但背后资金就是大陆人
很多敏感的地方 还是无法讲太清楚
还有 这几年 真正的台湾人 在大陆整个起家的也不算少数
这些也是一个客群
陆资买房这天一定会到 政府不可能让房地产整个崩掉
这太多层面在交扯了 ....
双北几个重要区房价在拉抬 就是很多仲介公司 甚至所谓的中人
背后都是陆资在撑
未来平凡的家庭 很简单 就是一直往南买 往南住
北的话 要麻你就到金山 万里
买到便宜房子真的不难 难的是 大家又要好 又要便宜 可能吗?
现在双北几个点都站稳那价格了
今天你是卖方 你会掉在行情下吗? 不可能阿
好比我上述说的那二个案子 这种价钱 都有人买了 谁会往下放
对了 这旁边都还没有所谓的捷运加持
很多东西 听人讲 都觉得很虎烂 但真的自己在里面看过
一件又一件 你只会觉得台湾人真的会越过越苦
钱都被上层的那些人垄断掉了 钱一直赚 资方薪水一直掉
主要还是 陆资太可怕了 ...
至于买不买房 我只能说 现在在我说的这几个点内
还是有机会买到 人生一定要买房 大小间没关系
我爸五年前 全家剩不到50万 他当初也觉得租真的太冒险
他请人帮忙超贷 几个想法 多的钱就缴利息 撑多久是多久
撑到不行 就在卖 毕竟未来的事 没人知道 也因为这心态
如今的现在 人家一坪出28要买 整个就是二倍
你一定会靠北我说那干麻不卖
卖我一定会卖 因为卖掉的钱 还掉贷款
还足够我们在买间全家能窝的
可以的话 又想留在双北生活 真的 想办法 买间房子
未来的台湾 只会越来越可怕 ....
当一些合理的政策让陆资可以进来
别说买了 租可能都租不起了 你是房东 能租五万 你愿意只租二万吗?
穷的真的只会更穷
有钱的只会变超有钱
几个问题补充
华人民族性有个观念 我买东西我要看的到才买
我买东西 要会自己语言上能沟通我才放心
现在两案直航 大陆要来台湾 约都2小时内就能到
买 就是买 桃园 台北 板桥 这些地方
因为 我想看 我飞机一坐就到 还有 对他们而言这叫把钱存在台湾
细节我还是不能说 ...
至于说卖到一定量 跟 成本问题
简单来讲 好比成本是1000元 可能有100户 他一户要卖10元就是成本
但卖不可能只卖10元 他可能卖18元 18X56户=1008 也就是
他后面44户 就算都没卖也没差了
但我这是一个概略的举例法
其他就是know how
以上 键盘工读生 不负责任 心得