※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之铭言：
: ※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: : 定存利率一直降
: : 十年定存会让你20w=> 30w? 你的数学老师应该在哭吧~
: : 十年20=> 23w差不多啦
: : 而且你好像不知道一个人存太多利率会变低喔
: 该哭得应该是你 我不是跟你谈未来 是谈2000年到现在
: 2000年以来平均存款利率4%绝对有 你要不要去按计算机
^^^^^^^^^^^ 造谣
口说无凭
中央银行网站
http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1
五大银行存放款利率历史月资料 一年期定存
从90年一月份开始
台湾银行 平均利率1.732%
彰化银行 平均利率1.733%
从十年前 92年十二月份开始
台湾银行 平均利率1.559%
彰化银行 平均利率1.559%
不要再脑补什么平均利率4%了啦
十年之内利率超过4%的时间不过短短几个月
: 100w放10年定存有个148w真的很简单 更不论2000年还存在8%以上高息保单
..................................................................
不知道哪里脑补出来的平行时空
定存就定存 高额保单是另外一回事
不然我要拿买信义区出来说吗?
: 放10年翻倍叫基本 不然你以为退休族哪这么容易拿个上千万出来?
..........................................
你以为随便退休族随便都可以拿千万出来喔
: 这10年没背房贷的要拿千万现金出来并不难 我真的没骗你!!
不要悲愤~~~
我利率算给你看了
: : (这样好像就发现你没那么多定存了)
: : 投资报酬率分析盲点
: : 投资报酬率应该为 利润 / 投入资本
: : 在房地产来讲
: : 贷款依八成计算本金二成 也就是自备两成就入场
: : 十年内妳要还贷款blabla 算还四成加上一成半利息 5.5成
: : 共出了7.5成
: : 也就是20万可以投资价格 26万的标的 26万涨3成3就好变40万 (事实上严重低估)
: : 案例中
: : 房地产投资报酬率: 20w利润 / 20万资本 = 100%
: : 定存 投资报酬率: 3w利润 / 20万资本 = 15%
: : 相差七倍的投资报酬率 (而且还是严重低估下)
: : 你竟然算反了..................
: : ...................................
: : ........................................
: : .............................................
: : 同学
: : 你算颠倒了
: : 不知道你怎么算的
: : 可能你时间一直停在民国71年吧
: : 依照目前情势
: : 我预估
: : 五年内都会是低利率
: : 十年内利率也不会高到哪里去
: : 用2%来算10年是22% 超烂的投资报酬率
: : 除了赢过买乐透.........
: : 可能连菜篮族狂买中钢中华电都赢你吧
: 以上基本上可以忽略 你贷款都不用付利息?
你没看到我已经算进利息了吗? 而且我还多算5%喔
依台银指数房贷历史资料计算 (先不计首购青年安心成家专案等等补助)
民91年12月至今
平均房贷利率 2.003 悲愤吧
: 你买房子存头期后每月都不用摊本利和? 你不买房钱就会蒸发?
我把每月要付的本利和全部算进去了
只看头期自付房贷杠杆应该是四倍
把月缴全部当现金保留在手边的是1.33倍 (我用这个计算，而且不算手上现金的利息)
就已经报酬率差了七倍了
如果杠杆是用四倍计算 安坑房产酬率是定存21倍 恐怖吧
(以上21倍是纯投资客计算，不进租金收入或是自住省下的房租)
算进去大概30倍以上
数学概念的差距
决定你财富的差距
: 如果以上皆是你这段话才有意义
: 别小看菜篮族的中华电跟中钢 10年下来买房除非是投资客
: 自住客要拼赢那报酬率也没这么简单
我用安坑房地产来计算都已经是7倍的定存报酬率
如果用板桥双和北市 大概40倍以上
: 还有你怎么算报酬率还在算单利? 用单利看 买10年回本
同学
我全部都是用复利计算
: 你太低估时间的效力
: : 噗噗~~~~~~~~~~~
: : 时间价值的确应该好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: : 丢到房地产除了原有的报酬率 可以自住省租金 省下所得税扣房贷优惠 房地产税小零头
: : 丢到定存 ? 就利率啊 太多要缴税而且存太多利率会变低还被扣健保补充保费
: 没啥大额会打折 几千万拆个单丢到各银行有啥好打折的?
: 定存只是泛称 保单 寿险 外币保单 年金保单都能达到资金分散的效果
: : 算反了啦同学
: : 不过我怎么计算都一样
: : 在不信用贷款跟扣掉期货管道的情况下 (一般人也不太会去碰期货跟用信贷去投资)
: : 北部都会区房地产应该是近十几年来台湾赚最大的投资了
: : 比黄金还远远赚的大
: : 当然非常不正义啦
: 其实S大那篇文章点出问题 这30年来保守型存定存都能到300%-400%
若要看30年
房地产更是天文数字啊啊啊~~~~
30年300% 我跟你讲你会哭死
因为实际上根本没获利被通膨吃到一干二净还倒扣
对啦中央银行上面没办法抓到30年定存资料
不然这次我又可以打脸了
: 买错地方如果只是翻倍那真的没啥好谈的
: 只放定存的人有没有 你不认识不代表没有
一堆啊我认识超多的
所以说数学观念错误与一念之差决定了财富的差异与格局
因为这些人现在都在捶心肝啊
高中数学真的要好好学啊
理财很好用~
可惜我微积分普普 不然应该可以算得更精确~
: ※ 编辑: kinggod 来自: 124.133.212.238 (12/11 01:14)
: 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔 很多人只存一年 大额利率会很低 12/11 01:05
: → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06
: 推 tkr:因为他们不知道大额定存利率会变低这件事 XDDD 12/11 01:10
: → tkr:键盘定存族啊 12/11 01:11
: 推 tkr:我那篇已经把房贷成本部分利息算进去了你没发现吗? 12/11 01:13
: → tkr:我定存利率是用复利算喔 12/11 01:15