※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之铭言：
: 标题: Re: [心得] 永远不买房 会怎样?
: 时间: Mon Dec 10 21:35:01 2012
: ◆ From: 118.163.58.205
: ※ 编辑: ShortestPath 来自: 118.163.58.205 (12/10 21:35)
: 推 playhome:10年前新店市区和安坑的价差最大 12/10 22:24
: → kinggod:平均利率4%来讲 10年前的20w 现在存定存该有30w 12/10 23:33
定存利率一直降
十年定存会让你20w=> 30w? 你的数学老师应该在哭吧~
十年20=> 23w差不多啦
而且你好像不知道一个人存太多利率会变低喔
(这样好像就发现你没那么多定存了)
: → kinggod:所以你买房子 这10年没从20w -> 30w 基本上你是输定存族 12/10 23:33
: → kinggod:买在波段中高点放到现在看来是赚 但报酬率比定存不一定好 12/10 23:34
投资报酬率分析盲点
投资报酬率应该为 利润 / 投入资本
在房地产来讲
贷款依八成计算本金二成 也就是自备两成就入场
十年内妳要还贷款blabla 算还四成加上一成半利息 5.5成
共出了7.5成
也就是20万可以投资价格 26万的标的 26万涨3成3就好变40万 (事实上严重低估)
案例中
房地产投资报酬率: 20w利润 / 20万资本 = 100%
定存 投资报酬率: 3w利润 / 20万资本 = 15%
相差七倍的投资报酬率 (而且还是严重低估下)
你竟然算反了..................
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: → kinggod:这是最安全的投资 所以买安德商圈的 并不叫回本 12/10 23:38
同学
你算颠倒了
: → kinggod:20年来讲 存定存报酬率该有2.5-3倍 25w不买房存到现在 12/10 23:40
不知道你怎么算的
可能你时间一直停在民国71年吧
依照目前情势
我预估
五年内都会是低利率
十年内利率也不会高到哪里去
用2%来算10年是22% 超烂的投资报酬率
除了赢过买乐透.........
可能连菜篮族狂买中钢中华电都赢你吧
: → kinggod:至少该60w 大家一直拿10年前100w跟现在100w比 12/10 23:41
噗噗~~~~~~~~~~~
: → kinggod:但时间是有价值的 投资20年的房子没给你300%的报酬 12/10 23:41
时间价值的确应该好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
丢到房地产除了原有的报酬率 可以自住省租金 省下所得税扣房贷优惠 房地产税小零头
丢到定存 ? 就利率啊 太多要缴税而且存太多利率会变低还被扣健保补充保费
: → kinggod:其实你这些年放定存还比较好~ 12/10 23:42
算反了啦同学
: → kinggod:更别论买房多的支出 我个人认为买房1年没赚5%其实没比其 12/10 23:48
: → kinggod:他投资管道要好多少!! 12/10 23:48
不过我怎么计算都一样
在不信用贷款跟扣掉期货管道的情况下 (一般人也不太会去碰期货跟用信贷去投资)
北部都会区房地产应该是近十几年来台湾赚最大的投资了
比黄金还远远赚的大
当然非常不正义啦