※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: ※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之铭言：
: : 标题: Re: [心得] 永远不买房 会怎样?
: : 时间: Mon Dec 10 21:35:01 2012
: : ◆ From: 118.163.58.205
: : 推 playhome:10年前新店市区和安坑的价差最大 12/10 22:24
: : → kinggod:平均利率4%来讲 10年前的20w 现在存定存该有30w 12/10 23:33
: 定存利率一直降
: 十年定存会让你20w=> 30w? 你的数学老师应该在哭吧~
: 十年20=> 23w差不多啦
: 而且你好像不知道一个人存太多利率会变低喔
该哭得应该是你 我不是跟你谈未来 是谈2000年到现在
2000年以来平均存款利率4%绝对有 你要不要去按计算机
100w放10年定存有个148w真的很简单 更不论2000年还存在8%以上高息保单
放10年翻倍叫基本 不然你以为退休族哪这么容易拿个上千万出来?
这10年没背房贷的要拿千万现金出来并不难 我真的没骗你!!
: (这样好像就发现你没那么多定存了)
: : → kinggod:所以你买房子 这10年没从20w -> 30w 基本上你是输定存族 12/10 23:33
: : → kinggod:买在波段中高点放到现在看来是赚 但报酬率比定存不一定好 12/10 23:34
: 投资报酬率分析盲点
: 投资报酬率应该为 利润 / 投入资本
: 在房地产来讲
: 贷款依八成计算本金二成 也就是自备两成就入场
: 十年内妳要还贷款blabla 算还四成加上一成半利息 5.5成
: 共出了7.5成
: 也就是20万可以投资价格 26万的标的 26万涨3成3就好变40万 (事实上严重低估)
: 案例中
: 房地产投资报酬率: 20w利润 / 20万资本 = 100%
: 定存 投资报酬率: 3w利润 / 20万资本 = 15%
: 相差七倍的投资报酬率 (而且还是严重低估下)
: 你竟然算反了..................
: ...................................
: ........................................
: .............................................
: : → kinggod:这是最安全的投资 所以买安德商圈的 并不叫回本 12/10 23:38
: 同学
: 你算颠倒了
: : → kinggod:20年来讲 存定存报酬率该有2.5-3倍 25w不买房存到现在 12/10 23:40
: 不知道你怎么算的
: 可能你时间一直停在民国71年吧
: 依照目前情势
: 我预估
: 五年内都会是低利率
: 十年内利率也不会高到哪里去
: 用2%来算10年是22% 超烂的投资报酬率
: 除了赢过买乐透.........
: 可能连菜篮族狂买中钢中华电都赢你吧
以上基本上可以忽略 你贷款都不用付利息?
你买房子存头期后每月都不用摊本利和? 你不买房钱就会蒸发?
如果以上皆是你这段话才有意义
别小看菜篮族的中华电跟中钢 10年下来买房除非是投资客
自住客要拼赢那报酬率也没这么简单
还有你怎么算报酬率还在算单利? 用单利看 买10年回本
你太低估时间的效力
: : → kinggod:至少该60w 大家一直拿10年前100w跟现在100w比 12/10 23:41
: 噗噗~~~~~~~~~~~
: : → kinggod:但时间是有价值的 投资20年的房子没给你300%的报酬 12/10 23:41
: 时间价值的确应该好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 丢到房地产除了原有的报酬率 可以自住省租金 省下所得税扣房贷优惠 房地产税小零头
: 丢到定存 ? 就利率啊 太多要缴税而且存太多利率会变低还被扣健保补充保费
没啥大额会打折 几千万拆个单丢到各银行有啥好打折的?
定存只是泛称 保单 寿险 外币保单 年金保单都能达到资金分散的效果
: : → kinggod:其实你这些年放定存还比较好~ 12/10 23:42
: 算反了啦同学
: : → kinggod:更别论买房多的支出 我个人认为买房1年没赚5%其实没比其 12/10 23:48
: : → kinggod:他投资管道要好多少!! 12/10 23:48
: 不过我怎么计算都一样
: 在不信用贷款跟扣掉期货管道的情况下 (一般人也不太会去碰期货跟用信贷去投资)
: 北部都会区房地产应该是近十几年来台湾赚最大的投资了
: 比黄金还远远赚的大
: 当然非常不正义啦
其实S大那篇文章点出问题 这30年来保守型存定存都能到300%-400%
买错地方如果只是翻倍那真的没啥好谈的
只放定存的人有没有 你不认识不代表没有
MaInJo在选总统前财产申报除了自住房屋外 还真的都泛定存类理财
敢申报的钱不会有问题 靠收入这么多年累积个几千万你觉得很奇怪吗?
※ 编辑: kinggod 来自: 124.133.212.238 (12/11 01:14)