我数学还可以
不过实在不懂一个东西
你写平均年定存是1.5%
以及平均贷款利率2.0%
这中间代表的逻辑应该可以解释台湾这10年来房价飙涨的原因(资金面)
尝试推里看看
银行面没问题, 拿到2.0%的利率但是借入1.5%可以赚到0.5%的价差
个人面就很奇特的, 代表宁愿去接受2.0%的贷款, 却不愿意接受1.5%的报酬,
也就是说手头上的资金广义上投入其他可产生>1.5%的报酬的资产
如果拿去股票或其他部分那还好
拿去房地产就是在做一个杠杆 不过这10年的租金报酬越来越低 很多地方都快2%不到
那只有一个解答 就是大家手头上的资金有买房的几乎都杠杆到最大..玩丢球游戏,
谁拿到的成本越高, 谁的租金报酬率就愈低, 当然当最后一棒的机会就越大
是这样子吗??
※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: ※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之铭言：
: : 该哭得应该是你 我不是跟你谈未来 是谈2000年到现在
: : 2000年以来平均存款利率4%绝对有 你要不要去按计算机
: ^^^^^^^^^^^ 造谣
: 口说无凭
: 中央银行网站
: http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1
: 五大银行存放款利率历史月资料 一年期定存
: 从90年一月份开始
: 台湾银行 平均利率1.732%
: 彰化银行 平均利率1.733%
: 从十年前 92年十二月份开始
: 台湾银行 平均利率1.559%
: 彰化银行 平均利率1.559%
: 不要再脑补什么平均利率4%了啦
: 十年之内利率超过4%的时间不过短短几个月
: : 100w放10年定存有个148w真的很简单 更不论2000年还存在8%以上高息保单
: ..................................................................
: 不知道哪里脑补出来的平行时空
: 定存就定存 高额保单是另外一回事
: 不然我要拿买信义区出来说吗?
: : 放10年翻倍叫基本 不然你以为退休族哪这么容易拿个上千万出来?
: ..........................................
: 你以为随便退休族随便都可以拿千万出来喔
: : 这10年没背房贷的要拿千万现金出来并不难 我真的没骗你!!
: 不要悲愤~~~
: 我利率算给你看了
: : 以上基本上可以忽略 你贷款都不用付利息?
: 你没看到我已经算进利息了吗? 而且我还多算5%喔
: 依台银指数房贷历史资料计算 (先不计首购青年安心成家专案等等补助)
: 民91年12月至今
: 平均房贷利率 2.003 悲愤吧
: : 你买房子存头期后每月都不用摊本利和? 你不买房钱就会蒸发?
: 我把每月要付的本利和全部算进去了
: 只看头期自付房贷杠杆应该是四倍
: 把月缴全部当现金保留在手边的是1.33倍 (我用这个计算，而且不算手上现金的利息)
: 就已经报酬率差了七倍了
: 如果杠杆是用四倍计算 安坑房产酬率是定存21倍 恐怖吧
: (以上21倍是纯投资客计算，不进租金收入或是自住省下的房租)
: 算进去大概30倍以上
: 数学概念的差距
: 决定你财富的差距
: : 如果以上皆是你这段话才有意义
: : 别小看菜篮族的中华电跟中钢 10年下来买房除非是投资客
: : 自住客要拼赢那报酬率也没这么简单
: 我用安坑房地产来计算都已经是7倍的定存报酬率
: 如果用板桥双和北市 大概40倍以上
: : 还有你怎么算报酬率还在算单利? 用单利看 买10年回本
: 同学
: 我全部都是用复利计算
: : 你太低估时间的效力
: : 没啥大额会打折 几千万拆个单丢到各银行有啥好打折的?
: : 定存只是泛称 保单 寿险 外币保单 年金保单都能达到资金分散的效果
: : 其实S大那篇文章点出问题 这30年来保守型存定存都能到300%-400%
: 若要看30年
: 房地产更是天文数字啊啊啊~~~~
: 30年300% 我跟你讲你会哭死
: 因为实际上根本没获利被通膨吃到一干二净还倒扣
: 对啦中央银行上面没办法抓到30年定存资料
: 不然这次我又可以打脸了
: : 买错地方如果只是翻倍那真的没啥好谈的
: : 只放定存的人有没有 你不认识不代表没有
: 一堆啊我认识超多的
: 所以说数学观念错误与一念之差决定了财富的差异与格局
: 因为这些人现在都在捶心肝啊
: 高中数学真的要好好学啊
: 理财很好用~
: 可惜我微积分普普 不然应该可以算得更精确~
: : 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔 很多人只存一年 大额利率会很低 12/11 01:05
: : → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06
: : 推 tkr:因为他们不知道大额定存利率会变低这件事 XDDD 12/11 01:10
: : → tkr:键盘定存族啊 12/11 01:11
: : 推 tkr:我那篇已经把房贷成本部分利息算进去了你没发现吗? 12/11 01:13
: : → tkr:我定存利率是用复利算喔 12/11 01:15