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2.内容:
受实价登录影响的房市，近期有逐渐回温的现象，根据住商不动产企
划研究室统计6都11月比10月的去化天数减少1.4天，议价空间增加3.1
百分点，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，年底除了购屋民众
增加外，许多屋主也会考量到土增税，出现愿意让步的状况。不过，
永庆集团研究发展中心经理黄舒卫表示，整体来说，11月的买气还是
较往年不足。
就个别区域去化天数表现来看，台南市11月去化天数较上个月减少10
天，但仍高达79.2天，成为卖最久的城市，而台北市则是增加幅度最
高的城市，一口气暴增15天，徐佳馨分析，台南市多为地区购屋，年
底购屋潮与结婚潮等自用客进场，促使去化天数减少，而台北市由于
价格高，在实价登录疑云下，买方相对保守，加上中小型投资客户考
量转售的税费成本，宁可等到明年再进场，也让去化天数明显增加。
黄舒卫指出，11月的买气受到天气又湿又冷影响，买主出来看屋的意
愿大打折扣，导致销售量锐减，台北市与新北市月减15％，桃园县则
减少20％。且实价登录上路后，自助、首购的意愿增加，不过实价登
录对置产族的影响很大，新北市因为总价较低，所以冲击没那么大，
但对台北市的中高价位房屋来说，则冲击颇深，买方加价意愿不高，
有拉长销售时间的趋势。
至于民众最关心的议价空间，桃园议价空间增加5.5个百分点，幅度最
高，新北市不增反减，不过值得注意的是，即使减少，新北市的议价空
间仍旧傲视各区，徐佳馨认为，议价空间持续增加，实价公开“功不可没”
，买方加价意愿低落，连带让议价空间随之增加。
黄舒卫也同时指出，近期中高总价的屋主，也开始出现价格松动的现象，
愿意修正价格来贩售，但整体来说，11月的议价空间不大，交易量暂时打不开。
3.心得或感想:实价登入效应好像蛮大的..毕竟知道那屋子的原价..
谁还愿意花多钱去买 ? 房子还是很保值..但涨不高了..
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