楼主:
lasofa (人生)
2012-12-11 11:49:40※ 引述《rath (concentrate)》之铭言：
: 房价会涨也会跌
: 这20年来皆是如此
: 但涨跌有大小波段
: 72-80涨
: 80-92跌
: 92-101涨
: 拉长到72-101涨
: 各自把时空背景拉出来 原因不说自明
: 先看最大的72-101涨的原因其实很单纯 台湾人赚到钱
: 不过是因为赚到外国人的钱多了 转回台湾买房子
: 这部分随着时空背景到80-92台湾钱淹脚目时代逐渐过去 所以80-92房价跌
: 92-101是标准战后第二代三代生育最多 也是父母有钱的时代
: 虽然外贸不如以往 但是至少有大陆制造可以依赖 所以还是赚钱92-101涨
: 现在的时空背景不比以前 台湾内需非常的差
: 一堆人找不到工作 就证明了没人想开店当老板(开店=赔钱?)
: 没人当老板当然没人请员工 当然要政府的22k补贴
: 结果造成恶性循环 内需的消费更低弱
: 中国低成本制造时代已经过去
: 台湾对外贸易只是在吃老本 外汇存底不过是央行玩弄汇率的结果
: 到头来 拿台湾的劳动力去补贴外汇撑住台币汇率的游戏 还是一场空?
: (空点=2月彭总卸任?)
: 没有现金净流入的国家房价是不可能会高的 时间问题罢了
我个人是很同意上述这种看法 对未来的房价是看坏的
以我一个现在刚成家不久的人而言(租房在台北，租金两万)
我的想法是
若在北市买个十年左右屋龄的电梯大楼，实坪要有20坪以上
算比较便宜的地区1200万元好了
若要维持每个月缴两万元(房贷当租金缴)，则大约贷400万元(20年期)
也就是头期款要有800万元
若这20年我都是租屋(月租2万元)，800万元则拿来投资
每年报酬率算3%，复利计算，则20年后有800X1.806=1444.8万元
那时时间差不多到退休的年龄，这笔钱我在新北市也可以买到交通便利的新房
那时比起已经30年的台北较便宜区的老华厦(假设当时购买的)
我觉得这样的新房子和中间资金运用情形都比较好也比较有弹性
不知道这样的想法有什么盲点吗?
作者:
jinks (Mars)
2011-01-26 19:31:00冒昧请问 未来20年每年3%投报 是什么商品让您这么有信心?
作者: jordanko 2012-02-11 11:56:00
跟我想的一样 给推
作者: jordanko 2012-02-11 11:59:00
要说盲点可能是 如果届时1444.8万买不到新北市的新房有无替代方案?
不可能!因为不买房的人都会把钱花光 投资都会-30%
楼主:
lasofa (人生)
2012-02-11 12:01:00那就住父母在新北市留下的旧房子，或是到高雄买房自住
楼主:
lasofa (人生)
2012-02-11 12:02:00选高雄的原因是另一半的父母住高雄，老人家年纪大了总是要
楼主:
lasofa (人生)
2012-02-11 12:04:00回去照顾，高雄那的房价出了市中心就便宜多啦!
作者:
docose (风华之语)
2012-02-11 12:14:00说不定30年之后 老华夏都破亿了....不要说不可能 通膨和金钱变薄的速度超乎想像...
作者:
docose (风华之语)
2012-02-11 12:15:0030年前我们说百万富翁 限在百万根本是笑话了...当30年之前花100万买房子的人 现在都爆赚
作者:
docose (风华之语)
2012-02-11 12:17:00当然 我是说台北房 买其他地方的 不亏就偷笑了...
作者:
docose (风华之语)
2012-02-11 12:20:00只要前20%的人有钱 继续增加资产就可以了...没办法 本来台北房就是有钱人买的 要认清这点...不然你会一直有这种迷思...
那就看看自己是不是前20%囉 不过前20%好像家庭收入只
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2012-02-11 12:21:00北市十年屋实坪20坪租金2万 很难想像地点会在什么地方...
楼主:
lasofa (人生)
2012-02-11 12:23:00文山区^_^
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2012-02-11 12:24:00挑高夹层屋吗?
作者: jordanko 2012-02-11 12:25:00
木栅路二段上也是很多漂亮的房子
楼主:
lasofa (人生)
2012-02-11 12:28:00不是喔，且实坪大约21坪吧~三面采光，运气不错^_^租到这房
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2012-02-11 12:30:00听来不错 恭喜成家~~
还有物价通膨...你每年赚的3%其中要扣2%通膨..
作者:
coolmanz (去吧~稻中台球社)
2012-02-11 12:48:00而且投资一定有风险-申购前请详阅公开说明书只有买房没风险-因为我们会说不住也得租
作者: m9315030 (海殇君) 2012-02-11 13:03:00
台湾人口2000多万,前5%才100多万,持续减少中...
作者: m9315030 (海殇君) 2012-02-11 13:04:00
如果这100多万人都人手2~3间房,那他们还要买新房干嘛?
作者: m9315030 (海殇君) 2012-02-11 13:08:00
大家都承认这是个泡沫,看谁能在她破掉前,多赚些而已
作者:
vince02 (La La La La La)
2012-02-11 14:19:00那可能五亿 一般小老百姓一生也赚不了五千万
你没有算到要是这800万投资结果倒赔呢? 我知道有人把原本来要付头期款的钱拿去买股票，结果...
总之，投资要小心啊...我倒是对你先不买房的看法觉得可行啊..
但是，这世间凡事很难说，到底现在买房是对是错的投资没人敢说得准...
又或者是反而不买才是正确的选择? 如果12/21是世界末日那真是有趣了...老天保佑啊..
你怎么知道他800万不会去买到3176?房价保证涨 那大家都压身家 不必上班了吧~( ￣ c￣)y▂ξ
投资这种东西很难说啦，反正只想着一定会赚...不太保险
但是，我觉得可以考虑先以老屋下手买低总价的房子未来慢慢换屋上来，先求有再慢慢求好，对楼主也是不错
可是我看讨论都是以房价一定涨在讨论啊~~ XDDDDDDDD
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:24:00那个定存的超搞笑 好像有定存就有地方可以住一样
有吗? 这里确实有"崩崩乐"大哥这种长线看多的人...
但是感觉大家(就连帅大)长期也不一定完全看多啊...反而长期看空的人比较多...(我自己觉得的...)
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:28:00嫌货人就是买货人 其实说穿了谁知道会怎么样
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:29:00跟股票市场一样 若多数人都看空而空手 会是相对低点会被尬空手多数人都乐观而且已经进场 就是崩崩乐
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:30:00不过现在有钱人倾向于不买房了(如非必要) 实价登录下一步是
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:30:00房地产不会尬空 只会尬空手逼你用更高价钱买就算是看空乡民也好 只要买得起的人我不相信可以结婚十年不买
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:31:00会结婚十年二十年不买的要不就月光族要不就是低薪买不起
其实现在房市真的很怪...高总价大坪数但是单坪价格可以
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:31:00实价课税 持有税会增加 一间1000万持有税一年50~70万量谁都
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:32:00一间一千万的年缴税60万真是前所未闻
砍很大的房子很不热络，但是低总价小坪数单坪价位高的却是抢破头...感觉是只剩自住买盘在撑了...崩崩乐感觉
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:32:00吃不消 短空喔 10年内会小空吧 但20年后又长多了(不负责任
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:33:00乱乱说)
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:35:00嗯嗯 家慈上上礼拜去听什么银行贵宾理财听到的 持有税加上
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:35:00你真的是乱说
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-11 15:35:00持有税就是地价税＋房屋税，这样要缴60万 ?????????????
我也觉得是乱乱说...20年后哪会长多...是你想太多了..
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:36:00应纳税额＝房屋标准单价×面积×(1-折旧率×折旧经历年数)x 地段等级调整率×适用税率
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:37:00房屋税这样
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:37:00好啦 我也是赞成有必要 能力可及就下手 5年10年甚至20年后
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:39:00会怎样谁知道 但市区不动产放久了看来真的是相对安全 家人
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:39:00住家税率是1.2% 实际台北市一千多万的三年套房房屋税不到一万
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:40:00今年 四千多还是六千多我忘掉了
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:40:0030 40年来是这样做的~~
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:42:00我说的加持有税是"加重"持有税 非自住加到所有权人有感觉一
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:43:00台湾人钻漏洞第一名 几乎所有都是自住税率
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:43:00定脱手 重到租人又赔钱那台湾不动产于焉公平正义..
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-11 15:44:00是喔 那有重到一年要缴60万喔 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:45:00我认为提高持有税率非常正义 但是我也知道可能性是零拔一毛以利天下之事台湾人是绝对不干的
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:46:00不知道 如果或许万一可能大概 这个数字1000/60我妈贵宾理财
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:46:00每个月挖29元健保台湾人就跳脚了 况且台湾大多数家庭都有房屋只有年轻人跟超穷的没有 想也知道不可能位年轻人得罪大多数人
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:47:00听到的 说政府政策会往这方向走 很难啦~~但 也很难说~~
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:47:00好专业的理专 这大概是要你妈不要买房=快去投资他建议的标的不难说 可能性是零
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-11 15:47:00要你妈不要买房=快去投资他建议的标的 +1
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:48:00因为他连算法都不知道 鬼岛史上焉有税率提高十几倍的事蹟?
唉...连个很简单的年终慰问金都搞不定了，还调高税率?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:50:00理专勒 鬼相信 下午茶喝一喝很happy~~但有钱人买豪宅看来是
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 15:51:00趋缓 有钱的太太们钱往其他地方塞了~~
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:53:00现在还有人听银行理专鬼扯也是奇葩因为跟十年前比 这个部门变超小 以前理专满街跑
作者:
tkr (tkr)
2012-02-11 15:54:00十年前到处都是理专的名片 三年不到主流名片换成仲介
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-11 16:00:00那有把可能开放陆客买台湾房子这点算进来吗
作者: inntran (听泉) 2012-02-11 16:01:00
基本上就是这样 只是你对投资标的信心的问题而已 通膨
作者: inntran (听泉) 2012-02-11 16:02:00
只是假议题 住五千万的房子照样会受到通膨所苦
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 16:03:00怎样都有可能啊~~但房版不是说26不能不行也不愿进来台湾吗?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 16:05:00我是觉得怎样都有可能 能力所及又有必要性(结婚生子)扎扎实
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-02-11 16:07:00实市区买一间 省得在那边当空方胡思乱想 定存真的开了眼界
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-02-11 22:43:00开放陆资? 不要当大陆人呆子 给你台湾人到货 大陆自己就
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-02-11 22:44:00玩不完了 再加上高经济成长 来台湾换现给台湾人用?
作者:
LieTo (这就是人参.....)
2012-02-12 11:30:001444w 20年后 确定可以在新北买交通便利的房子?
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-13 13:38:00香港的房子有比哪个国家好吗? 为啥价格那么高?到台湾炒房 跟 大陆自己玩不完 没有什么关系啊XD
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-13 13:39:00南港捷运旁边的房子也买不完 何必坚持买东区?
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-13 13:42:00在东区有N间房子的人 爽的话也可以去花莲置产XD
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-13 13:43:00台湾对某些大陆人而言 不是呆子才会来 而是一种亲切感
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-02-13 13:44:00所以一旦开放陆客来这里随便搞 热钱流来流去 我很好奇会怎样