: 我的想法是
: 若在北市买个十年左右屋龄的电梯大楼，实坪要有20坪以上
: 算比较便宜的地区1200万元好了
: 若要维持每个月缴两万元(房贷当租金缴)，则大约贷400万元(20年期)
: 也就是头期款要有800万元
: 若这20年我都是租屋(月租2万元)，800万元则拿来投资
: 每年报酬率算3%，复利计算，则20年后有800X1.806=1444.8万元
: 那时时间差不多到退休的年龄，这笔钱我在新北市也可以买到交通便利的新房
: 那时比起已经30年的台北较便宜区的老华厦(假设当时购买的)
: 我觉得这样的新房子和中间资金运用情形都比较好也比较有弹性
: 不知道这样的想法有什么盲点吗?
敝人认为 盲点是你把800万本金也摊进去 800万2%月利息是13333
我们借钱本金本来就是要还的,重点在"利息"
所以你才会觉得你的算法租比较划算 (请善用宽限期及转贷)
人家投资客都是买会涨的地方租出去,用租金cover利息再等个两年卖
你觉得这投资客年报酬率会是3%吗??
至于会涨的地方大家都很清楚了,高雄台中桃园五股泰山
你该做的是买进这些地区房子然后租人(如果离你上班地区太远),你租房子就ok
别傻傻的相信租房划算,然后以为买股票或基金会赚钱
租房划算的前提是1.你已经买房了 且 2.不只一间
以上是我想法