※ 引述《lasofa (比较)》之铭言：
: 我个人是很同意上述这种看法 对未来的房价是看坏的
: 以我一个现在刚成家不久的人而言(租房在台北，租金两万)
: 我的想法是
: 若在北市买个十年左右屋龄的电梯大楼，实坪要有20坪以上
: 算比较便宜的地区1200万元好了
: 若要维持每个月缴两万元(房贷当租金缴)，则大约贷400万元(20年期)
: 也就是头期款要有800万元
: 若这20年我都是租屋(月租2万元)，800万元则拿来投资
: 每年报酬率算3%，复利计算，则20年后有800X1.806=1444.8万元
: 那时时间差不多到退休的年龄，这笔钱我在新北市也可以买到交通便利的新房
: 那时比起已经30年的台北较便宜区的老华厦(假设当时购买的)
: 我觉得这样的新房子和中间资金运用情形都比较好也比较有弹性
: 不知道这样的想法有什么盲点吗?
我把我以前的经验分享一下，我以前的想法跟您一模一样
民国90年前后，刚毕业，大学上了投资理财，所以定期定额买了欧洲基金
每年将近有10%的报酬率
买了一台BMW老车，一年保养费约8万
民国93~94年，我跑业务，赚进人生第一个年收入百万
我想用这笔钱拿来继续做生意，应该可以赚更多，以后可以买更大的房子
不过年收百万，花钱也是不手软，台北到高雄旅游还坐飞机、住五星饭店
当业务赚得多，应酬花销也是不少，参加很多团体，几万几万的捐
没想到后来景气开始变差，赚的没有比较多，应酬没有比较少
开始减少应酬、钱的投资也开始保守
于是我想到我大学毕业买的定时定额，
一年投报率接近10%的欧洲基金
还有93年跟寿险公司买的六年期，每年都给我超过8%投报率的澳洲富贵保本
民国96年初，我走进了合作金库，买了定时定额的 绿能、新兴市场、印度、拉丁美洲基金
买没几个月，96年中，发生金融风暴，我去合库想要停止扣款
合库的理专说，越低点，买进的单位数越多，以后回涨起来也快
我想想大学教授教的，想起我以前买的欧澳洲，也是，不要太紧张，我就让他继续扣
扣到年底我受不了了，我就停止扣款，不过我没解约，我想专业经理人一定可以拉回来的
后来，合库的理专裁掉了，我的基金还在
我刚刚翻出来 目前的投报率是 -55% -20% -22% -15%
投资哪有不赔钱的
我一个朋友当年也是想投资赚钱，他被金融诈骗抓去直销式的投资，几年赔了80万
主事者最后跟他们说，投资哪有不赔钱的
后来有上报，他们告主事者诈欺
同样是投资没有不赔钱的，我连想告合库都没有办法......
91年，一个朋友买了板桥江子翠周边，当时房价最低迷，他买一坪10万
95年，一个朋友说，不要为了买房子降低生活品质，买了林口一坪10万
98年，一个朋友买了松山，总价800，30几坪吧，现在隔壁开价刚好2倍
您说你想的有没有盲点??我也不知道??谁知道金融风暴，谁知道房价飙涨??
还有，当年黄金一钱1200一路涨到1800的时候，有朋友要我买黄金投资
我看看我的欧洲跟澳洲、还有年薪百万，心里想着钱留下来创业
黄金又涨到2200，我问我朋友适不适合进场，他说太高了一定会跌
上个月黄金已经到一钱6000了
去年黄金一路涨到5800，一堆人说会破6000，结果后来一路惨跌到5000
今年涨到5500的时候，一堆人说会像去年一样跌下来，没想到这次真的破6000
有一句话最中肯，
早知道!?早知道大家都齁牙了