昨天有查了几笔资料，来跟大家分享一下我的经验
有图有真相
http://ppt.cc/wN1x
这三间刚好都是有含车位的房子
第一间 2个车位，第二、三间都1个车位
至于交易每坪单价，第一和第二 都是总价直接除以全部坪数（含车位）
但第三间，因为有单独列出车位总价，
所以我猜想
这一间的交易每坪单价 是 (总价-车位价)/不含车位坪数
简单结论：
查询实价登录资料时，请留意是否有单独标示 车位总价
第二间是中和日光大道
因为对这个物件比较熟，所以有点进去看交易明细
中和区
交易标的： 房地(土地+建物)+车位
交易年月： 101年8月
交易总价： 17,800,000 元
交易单价 约： 385,650 (元/坪)
建物移转总面积： 46.16 坪
交易笔栋数: 土地：1笔 建物：1栋(户) 车位：1个
建物区段门牌： 新北市中和区中正路51~100号
建物型态： 住宅大楼(11层含以上有电梯)
建物现况格局： 3 房 2 厅 2 卫 有隔间
车位总价:
有无管理组织: 有
建物区段位置 建物
移转面积 主要用途 主要建材 建筑
完成年月 总楼层数 建物分层
中和区大同段 26.12 坪 住家用 钢筋混凝土造 089/10 021
中和区大同段 6.6 坪 共有部份 钢筋混凝土造 089/10 021
中和区大同段 1.16 坪 共有部份 钢筋混凝土造 089/10 021
中和区大同段 0.01 坪 见其他登记事项 钢筋混凝土造 089/10 021
中和区大同段 12.26 坪 共有部份 钢筋混凝土造 089/10 021 <===平面车位
中和区大同段 0.0 坪 共有部份 钢筋混凝土造 089/10 021
中和区大同段 0.0 坪 共有部份 钢筋混凝土造 089/10 021

有车位价但如果没有特别标示车位坪数代表没扣除刚刚问的

单纯是申报时有申报车位价而已

第三个应该就是交易标的有车位，移转坪数应该就有车位

但车位占几坪或甚至有没有占坪数就不知道了

中和环状线12年大楼，单价约40万，这算是行情价吗？

都实价登录了,为什么不是行情?

我的意思是比原先认为的行情高或低

宏玺新世界一坪都42.3万了 你觉得呢

原先认定的行情或许有误乡民太多是键盘看屋的了

大大干嘛这么凶，小妹不了解行情问一下也不行，奇怪也妳?宏玺新世界是在景安站附近，条件更优吧

所以你是问环状线哪一站(这三间哪一间)我帮你查

就妳PO的这三间，这一带这两年的成交行情也是近40吗?

第二间 就是景安站附近阿

请问宏玺新世界是几年的社区?

还有，环状线 是走景平路 不是走中正路宏玺新世界 15.3年

宏玺、华南名人巷、日光大道 都是41.x万 42.x万阿

15.3年卖42.3万，12年的卖近40万，大大我可以解释是稍低于行情吗?

第二间 单价 没扣掉车位 含车位价 = =

大大，第二间我扣掉车位大约是45万左右

可第三间，卖不到40万，是卖便宜了还是条件比较差?

日光大道的三房 是在C栋 属于后栋 没有面高架桥，较贵

还有，日光大道 就在宏玺新世界的旁边

你从数字可以看到单价,但是你看不到格局 光线 装潢 管理

第三间 中正路25x号 这间离捷运很远很远耶

依照我键盘房仲感觉,40 42都是行情,收工

日光大道 行情价 > 宏玺=华南

大大，第一间扣车位可能只有35左右，这合理吗?

第一间 “两个车位” = =!!!

对啊，我扣两个车位我不确定他实际坪数，也不知道机械 平面

不确定 机械或平面 很难计算。而且我也不知道这间屋龄

车位多少价? 一个200会不会太贵?

而且这间在中正路7xx号 更远了

可我听说连城路旧公寓都破30，35好像有点低

机械 130-150万 坪数5-7吧 平面180-200 坪数10-12第一间应该不太可能35.xx 我估计应该有37.xx

700多号那边是凯悦吧??3X万会不会太惊人!?

W大午安阿 我觉得政府这样搞根本没配套会让人混淆= =中和的房价让我有点傻眼不过似乎就是事实= . =

中和的恐怖成交价，阿懋在#17856预告过了啊！

只是乡民不信而已他每次po案子，明明还不错，都被乡民酸

我觉得大部分的事实只有第一线的从业人员最清楚吧

我自己买的南山路很旧的公寓现在都可以卖到27上下= =

南山路很长 要看靠近哪一带 有一些区段地点满好的

住督局那边 @@"不过已经买很久了都是自住

南山路南华路口就很棒