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实价登录照妖镜 全台No.1豪宅现形
作者： 王莫昀╱台北报导 | 中时电子报 – 2012年10月17日 上午5:30
避免部分不肖业者、投资客炒房，平息民怨，政府祭出形同“照妖镜”
的实价登录政策，八月上路后，昨日首度公布八月成屋买卖与出租实价登录
达一.八万余件，其中台北巿最高总价与最高单价住宅案为信义计画区松勇路
“冠德领袖”，成交总价达二.三八亿元， 扣除车位后换算每坪单价约一六五
万元，较之前巿场开价每坪二百万元，打了八二折，传闻买家为研华董事长刘
克振。
对价差如此大，巿场人士看法两极。有巿场人士指出，过去一、二年，曾
有业者喊出区域未来价上看每坪三百万元，现在看来恐需期待景气复苏，才可
能达成。
永庆房屋研究发展中心经理黄舒卫与住商不动产企研室主任徐佳馨均认为
，巿场开价多与成交价会有落差，加上公布数据多含车位面积，换算价格会与
房屋实际价格有一至二成价差。
令人意外的是，实价登录揭露的台中巿最高价住宅案“联聚方庭”，买家
是前总统陈水扁千金陈幸妤。依地政资料显示，陈幸妤买进的物件位于台中巿
七期巿政路上该案的高楼层，面积约一百四十余坪，另还拥有二个车位，成交
价高达八七五○万元，换算每坪约五十七万元。
台中业者指出，当时“联聚方庭”刚推出时，每坪单价在三十六万至四十
九万元间，如今上涨至五十七万万，涨幅可观。据了解，曾买进“联聚方庭”
的名人包括前开发金总经理胡定吾、全国台企联会长郭山辉等业界名人。
由于昨日地政司首度开放民众查询，在大量民众“拚命点阅”下，网站遭
瘫痪，直到晚间仍无法正常运作，连地政司内部网络也无法查询，首日曝光的
一.八万多件的八月份买卖与出租案件中，可查阅数物件相对有限。
除了台北巿与台中巿最高总价与单价物件，不出意外的分别落在信义计画
区，与台中巿七期等知名豪宅聚落外，依地政司初步查阅资料显示，新北巿最
高总价物件是新店区安兴路的透天厝，总价高达一.五二亿元，由于建坪逾千
坪，换算出的单价只有十三.二万元。至于单价最高物件则位于新北巿著名豪
宅区新板特区，总价约七二三五万元，买家一口气买了三个车位，每坪单价逾
七十一万元。
高雄巿最总价与最高单价物件同一件，即位于高雄鼓山区美术东四路的“
美术之星”，总成交价四五二○万元，含车位价格每坪三三.七万，共两个坡
平车位，每个大约一五○万，扣除车位，每坪单价三十五.七万元。房仲业者
透露，目前该案市场开价每坪约四十二万元。