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2.内容:
奢侈税压住房价？ 立委：不降反升！
2012/10/16
【联合晚报／记者苏芳禾／台北报导】
民进党立委许添财根据内政部营建署数据认为，财政部长张盛和所称台北市房地产买卖每
坪单价，在奢侈税实施后降低4%的说法，是不正确的。
许添财上午在立法院举行记者会指出，奢侈税问题重重，质疑张盛和宣称奢侈税达到抑制
房价效果的根据。许添财表示，根据内政部营建署的“不动产价格e点通网站”的平均买
卖契约单价，台北市和新北市在民国100年6月1日奢侈税刚开始施时，价格确实稍降，但
拉长时间轴可发现，房价还是不断飙涨。
许添财说，100年第三季房价确实有较上一季低，到第四季时，价格就全部涨回来，以今
年第二季最新价格来说，新北市、台北市涨幅各达11%和3%，与张盛和说下降4%差很多，
奢侈税没有达到抑制房价的效果。
许添财说，这个网站的“买卖契约价格”是指贷款人贷款时，提供金融机构买卖契约所记
载价格，长期累积下来仍具有一贯性，三个月统计一次，比单月更具有说服力，他想请问
财政部的资料来源出处为何？
许添财说，实价课税的目标和立意都是良善的，但是相关税法未完备下就仓促上路，只会
和奢侈税一样，造成市场混乱，交易量下跌。政府这种“先求有、再求好”的立法态度不
负责，最后只会让愿者上钩，资讯充足者也可钻漏洞。
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无
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那个网站就已经确定不准啦！

有升? 顶多持平吧!

看了实价登录后，还持平?

今年比起去年根本就是大涨我难得趁缝隙看到的价格都比我预期的高

我在看的地区(或说有查询的少数社区)的确是持平

例如呢？

8月份实际成交价比房仲引导出价低10%

哪个地区?

我看林口，台北市没能力看

林口很大，哪个区块?我也来看看

如果是持平，现在要快买

三林淡这3线区本身是持平.........但是一线2线有捷运持平?

查一下文化二路二段59.22坪建物，成交1130W

我进不去耶：～～ 查了中和 跟去年相比是涨的

我也进不去了，等可以查时来看

扣车位后单坪价格跟信义7月份成交价相当

我知道同事在长庚一带的龟山，去年底价没卖成，今年用去

年开价成交了

大约单坪19.X，屋主想要24/p，房仲建议22+/p

你还要确定是不是如花成交去年志玲价啊！

那屋主目标太高，我看他已经卖快四个月了，是一般约

例如今年的毛胚成交去年的美粧屋，看起来单价相同

我看的那间没装璜低楼层采光差，同社区很难找到更差的

量太小就是这个缺点，不好估价

就建商原配交屋搭三台冷气机

那间后来成交多少?

j大 你讲的那间 是2f耶

信义去年八月同社区成交有装璜高楼层同坪数1150W

whieadam，你是说今年八月成交59.22坪是二楼?playhome,我在盯的那间还没成交

那不就是涨了吗？还是我误会你的意思

如花物件都要比去年志玲价还高才卖

去年九月条件好的成交1130W(我刚打错)

这就是涨价啊！

刚刚查永庆 今年10月 59.2坪1130万 2f/14f

今年不知条件好不好的(我没去看过)也是成交1130W

虽然成交单价相同，但不是持平耶

whieadam，你知道2F这间有没有露台吗?

原来是永庆卖的，谢谢资讯

有无装潢，高低楼层，朝向等都会影响价钱

除非涨跌很明确，不如小涨小跌就不易判断了

不过也没降就是了... 我还要再多学习啊~

该社区2F有些户有大露台，对我来说虽楼层低但大加分

不过在该社区也不到大涨的程度

我今天看了几个双北路段都比去年涨了一成以上

中山区套房几乎可以说是大涨

PLAY既然看升~赶快借钱去买吧~多借点快买阿~

很意外在这种没人看好套房的时候

我是在找啊！

我是不喜欢啦 尤其是六条通:~

或许有人会说实价不是才4X-5X?是大涨吗？

中山区大涨? 乡林京华就不会哪种价了

乡林京华压缩中山区的空间

殊不知二三年前才多少而已

乡林精华不是8x万 ?

哈，买房必out

乡林京华刚推出时 你看过没

我三年前买一坪19万的套房最近46万卖掉了

当初预售 它的高楼层就逼近80了

这是小涨还是大涨?

预售 我记得开价一坪88万

错

现在才在看唷~没关系还会涨~快买吧~越晚买越高唷>.^

88万 只有高楼层

低楼层不到75万

这间 跟新 东京宅 都在我公司附近阿play大 一坪19万????老大楼吗

附近又如何你的资讯不对

老大楼，三年前中山区大同区一大堆这种价钱的套房

一间一百多万

提三年前喔比中山区涨幅多的一堆

这种涨幅很低

我查实价都成交在三四百万了错，这些套房我确定在奢侈税前涨幅不多主要是这一年涨的

卖掉没

我举这个例子是在原po新闻说的奢侈税后刚成交

所以是虚拟的

用套房解释市场

虚拟?刚成交啊！中山区本来就是套房为大宗

你当小套房是全市场喔

那你以为乡林京华是全市场?

的确不是全市场

买房必out喊多久了?

但是 连个均价破百都很难

你可以多买阿

不需要用信义计划区的态度揶揄中山区啦！

至少我不像你 忽多忽空

两星期前 说不乐观 现在说快买

每个区块本来就有侷限

要不要我把推文 翻给你看你到底看多还看空

我是不看好经济和政府施政，到现在还是一样

所以现在要追高买屋?

但我一直都说，‘目前’的交易价格确实没跌

你不是说涨一成?现在又变没跌

我也一向说，‘未来’的走势只有神知道

之前没看到实价，普遍性的不敢说

讲白一点 既然揶揄空方 你就压身家阿

但我自己确定的几个建物，价钱是一直叠上去

看多 又不下手

我是压身家啦！

最近买进哪间?

s大..p大因为手中很多房 所以是喊多 但不会下手买

身家没你厚就要被你酸?

.....你在推文说 你卖屋 老兄现在又压身家

快买就对了~假设出现如花价就买~现在好像某些区域...

板上认识我的人不少，都知道我现在情况身家压过头啦当然要套现啊！

好吧 我会吐你 是因为 你看多 又要看空 又要揶揄空方很反复

而且前年买太多艺术品，流动性太差，手头有点紧

看看自己前几篇 发的文

我没反复

play没关系啦以后还会再暴涨~放著s大只是嘴砲而已~

我看空马政府，但我会持续看房

而且我在大陆还有一笔钱等着你说的4X双玺

那你当然现在要先杀出艺术品阿~套现~或者拿去抵押给银行

未来是不是暴涨只有天知道

继续贷款继续买阿~不然之后真的会涨唷~我很看好...

我只买当下合理的物件

现在公布实价登录的价格 价格有涨的区块 成交以低总价

那批宝贝尽量留下去，退休靠他们了

为主 不能只看单价

仔细看看 内政部资料 高总价比重并不多

市场成交量还是很低迷 9月状况有小起色

操作要谨慎

现在根本不是投资的时机 压身家就免了

所以需要更强力的打房政策

PLAYHOME应该是法律工作者 有在律师板PO文....

小弟我房板潜水一年半研究心得，房市股市低交易量还会持续很

不过我对于他说手上有很多房子感到有些存疑啦....可以去LAWYER板看看....

但是我对PLAY大大几乎24小时挂网感到非常佩服就是了...

久很久。除非废掉奢侈税继续让投客叠叠乐，然后爆掉一起XX。

有实力的金主 现在都跑去玩店面了....一般住宅都不太想碰了....

楼上听到跟我一样 住宅只留精华

如果买方房子看的不够多..实价登录应该也看不大懂吧..

实价登陆后，首次揭露结果是涨，是跌，是持平并不重要。

重要的是目前的房价是在以往房价不透明的情况下，房仲用喊的

堆叠出来的结果。而房价公开透明之后，房价的演变趋势就跟

以往摸黑得到的结果不一样。我想以后的房价不论是涨，是跌，

都会以正常缓慢的方式进行，不会再像以往这样飙了

当房价的趋势是缓涨缓跌，喜欢操作短线的投机客会逐渐退场让房市回归到正常。现在的奢侈税对于防堵投机客已经发挥效果

奢侈税能否挹注税收并不重要，重要的是能让投机客退场。

就是因为奢侈税有效，所以颜炳立之流的人才会急的跳脚。再者既然奢侈税没有影响到房价，有什么好退场的。希望这个制度能继续存在

我看红树林还小跌，很妙，虽然样本数只有几个而已。

人肉我?不用麻烦啦！这里认识我的人很多

我也没几间房子，负债倒是很多

实价课税八字都还没一撇，立委就赶紧跳出来反对了...

我没人肉阿 PLAYHOME道长你常在律师版推文也PO文我常看到阿....

但是您应该不是律师啦 应该是从事法律业

我当然只道您买预售屋压力大 整天在这版上喊多嘲笑空头

作法律业的内心都是充满公平正义的，怎么可能会炒房?大大您搞错了吧

而且PLAY大似乎学历很高 PHD.......