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双北市新屋 Q3涨势无法挡
作者： 记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2012年9月28日 上午5:30.
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
QE3资金行情推波助澜，国内预售屋房价涨势欲罢不能，台北市、新北市第3季预售屋房价
双双改写历史新高！其中北市信义区以每坪均价132.5万元，跃居全台房价最贵区域。
住展杂志昨（27）日公布台北市、新北市第3季预售屋与新成屋的平均房价。结果显示，第
2季至第3季，台北市的预售屋房价，从第2季的73.2万元，持续攀升至第3季的76万元，涨
幅3.8％；新北市房价也从第2季的34.9万元，上扬至35.7万元，涨幅为2.2％。
此外，目前全台预售屋市场平均房价最贵的行政区已非大安区，而由信义区取而代之，均
价达132.5万元。排名全台第二贵的区域，为过去向来蝉联榜首的大安区，每坪平均129.2
万元；第三名为松山区，平均每坪约116万元。
住展杂志研发长倪子仁表示，由于国内经济前景不佳，美国实施QE3宽松货币政策，导致热
钱流窜、并增加通膨压力；加上央行将现阶段货币政策定调为适度宽松，并未对打房再作
出特别指示，有利于房市表现。
台北市12个行政区中，共有大安、信义、中正及松山4区，预售房价已飙破百万元，至于单
季涨幅，则以中正最大约6.3％、信义区以5.5％居次、北投区涨幅3.4％排名第三。不过，
台北市也有为士林、南港2区不涨反跌，但跌幅分别仅有1.3％、1％；
至于新北市，人口总数逼近400万人大关，第2季的房价与第3季相比较，平均上扬2.2％，
达每坪平均35.7万元，再创新高。全市除新庄、深坑2区小幅下跌外，其他行政区全面上扬
。
新北市每坪超过“4字头”的区域，已延伸到永和、新店、新庄、三重、中和与板桥共6区
；其中永和预售屋平均房价，已一举站上每坪“5字头”、达51.7万元，直追台北市文山区
的55.5万元。
倪子仁表示，从双北市第3季预售屋与新成屋的房价，双双站上历史新高点，以及最近台北
市商用不动产、土地行情，屡创高价来看，央行的打房政策对双北市房价的冲击有限。这
也使得建商卖屋，惜售心态浓厚，新案一推出、往往便创下区段新高，难怪双北市房价在
面临奢侈税实施1年多以来，房价还是居高不下，反倒呈现“价扬而成交趋缓”的格局。