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http://news.chinatimes.com/mainland/11050504/112012092800221.html
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房仲爆倒闭潮 全联会吁停止打房
2012-09-28 01:14 旺报 【记者杨伟光／台北报导】
台湾房市受到包括奢侈税、实价登录等一连串政策调控影响，房市
交易量持续萎缩，连带使得房仲业也出现大批倒店潮。中华民国不动产仲介
公会全联会理事长李同荣呼吁，政府一再错用政策影响房市，只会连台湾
经济也一并赔进去，若是真的有心救经济、拼内需，就必须立刻停止政策
干预市场。
为压抑高房价与一发不可收拾的炒楼歪风，政府祭出一连串的打房
政策，以期实现政府许诺小老百姓的居住正义，然而，奢侈税实施至今一
年多以来，短期投机炒房的买气确实受到明显压抑，但也出现自住客观望
，造成买气急冻、交易量大幅下滑的情形，至于当初调控的首要目标高房
价，却是不减反涨。
今年成交量估回到10年前水准
奢侈税于去年6月上路以来，政府后续又针对豪宅祭出包括限贷令、
课征豪宅税等打房措施，再加上8月上路的实价登录政策，造成市场上人心
惶惶，因而出现了三波量缩效应，房仲公会全联会根据今年前七月的买卖
移转件数推估，今年全年的交易量将只剩下30万件左右，回到2001~2002年
低谷时期的水准。
相较之下，房价却仍然持续上涨。根据全联会的统计数据，奢侈税
上路后，台北市房价在1年内上涨了9.5%，新北市则上涨了9.9%，近期交易
火热的高雄，涨幅更高达12%以上，李同荣说：“政府打房没有打下房价，
想买房子的人还是买不起，却先打死一堆房仲公司与相关中下游产业。”
房市交易量持续萎缩，房仲业者首当其冲，受创最严重的区域，当属
高房价的台北市与新北市。李同荣表示，根据两地房仲公会的统计，今年以
来，双北市停业退会的家数已经多达180家以上，其中还不包括私下顶让给
他人经营的店数，所占比例超过15%，这也意味因为政府打房，造成
至少15%房仲从业人员失业。
吁尽速修订陆资来台置产办法
李同荣表示，台湾的出口已经连续数个月出现衰退，经济出现危机，
油电双涨与失业率持续攀高，则衍生出更多的民生问题，由于房地产市场属
于内需产业，若是连内需型的产业也倒地不起，未来经济成长率恐怕连保一
都有困难，而政府打房严重影响10万房仲人员的生计，政府应重新思考打房
的议题。
李同荣认为，政府应该思考的是如何照顾12%的无壳蜗牛，而非只顾
著打击88%的自有住宅者，并在尊重市场自由机制下，制定包括国土重新规划
、都市更新、税制改革等，健全房市发展的长远政策，而有鉴于两岸之间交流
频繁，台商返乡热潮等趋势，政府也应尽速修订陆资来台购置与投资不动产办法。
奢侈税，李同荣建议，目前市场上投机行为已大幅减少，且政策影响
市场造成的副作用巨大，既然达不到预定效果，就应该考虑提前退场，照顾
弱势的居住正义目标，则可从广设社会住宅、完善交通建设，并搭配交通通
勤费用补贴来达成，李同荣并重申：“政府若要拯救经济，首先就必须要
停止政策干预，重视市场机制”。
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