黑松土地 润泰82亿标下
2012/09/28 15:26 中央社
（中央社记者赵晓慧台北2012年9月28日电）黑松 (1234) 微风二期土地今天开标，
面积1345坪，总底价57亿8888万元，每坪底价约430万元。
最后由润泰创新 (9945)
以81亿9999万元取得，单价609.6万元，溢价率41.65%。
润泰高价抢标让大家失望了XD
※ 引述《longyuntu (龙永图)》之铭言：
: 标题: Re: [情报] 黑松微风地 每坪上看600万
: 时间: Fri Sep 14 10:50:47 2012
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: 来算一下开发成本
: 此分区为住三+住三之一
: 就算用300%容积率全满
: 一坪土地 约可建4坪销坪
: 假若以土地每坪六百万成交
: 所以每销坪土地成本一百五十万
: 营建成本以豪宅标准每坪二十五万
: 销售+管销 每坪保守 抓五万
: 土地+营建贷款五年银行利息保守估计10% 加计各种税金 约为二十万
: 每销坪总成本高达两百万
: 我认为实际成交要卖到每销坪两百五十万
: 以这地段 虽在微风广场旁
: 但面市民大道而左右皆为八米道路
: 以皇翔F4在信义区成交约两百五十万
: 仁爱路帝宝约两百万
: 我认为这边的价钱地段约落在一百五十到一百八十万
: 以比例反推回去 每坪土地上限约在四百五十万
: 土地要卖每坪六百万 以现今市况 有不小难度
: 颜总这次估价有些失准
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