目前让房地产涨的几个因素:
1.市场缺乏能获利的投资标的.
2.各国增加印钞票的力度.
目前让房地产跌的几个因素:
1.台湾人口负成长.
2.新建案的容积率增加.
我说一下我看法, 虽然人口减少会导致需求减少. 房产长期来看似乎会跌.
但是别忘了, 各国都在增加印钞的力度, 货币相对物品或土地而言是在贬值中.
现在的1000w万在未来不过是500w的价值, 同样的1000w的房子若不计涨跌,
光以货币贬值的幅度在未来就相等于是2000w.
两种力道在拉扯中, 就看是人口需求减缓占优势还是货币供给量增加占优势.
另外, 目前房产要以保值需求来看而不是纯看居住需求.
就像黄金, 不能吃也不能买东西. 但是一样一堆人买著放.
现在的房产一样, 许多人不介意是否出租或空屋. 在他们眼里房屋跟黄金一样. 保值而已.
理由如上, 货币贬值是100%必然的. 纵使房产将来贬值了, 也不会有货币贬值快.
所以你会看到即使在精华地段也一堆空屋放著, 大到云顶小到EAT. 就放著让他空.
这就是目前房产的现象.
所以你说房产未来是否会涨? 当然涨. 只是幅度问题而已.
除非..战争、通货紧缩、各国不再印钞票支付债务. 否则房产仍会被货币的贬值拉抬.
这是我个人浅见.