※ 引述《orangeterry (bghnbytnytn)》之铭言：
: 凭感觉很难让人信服，
: 我们直接看内政部的数据好了，http://www.ris.gov.tw/346
: 目前购屋主力是30~34岁的人，总人口数是202万
: 20年后的购屋主力是目前0~4岁的人，总共95万人，
: 也就是如果不开放移民的话，20年后买屋的人会比现在的人少50%，
: 这不是最惨的事。
: 最惨的是，目前30~34岁的人是人口数最多的，也就是过个5,6年以后，
: 30~34岁的的购屋主力人口数就会一直消退，
: 简单讲，现在30~34岁就是中华民国迁来台湾以来，最悲惨的一代，
: 因为他要忍受最高的房价，最多的老人要讲，
现在的老人是最有钱的一代 不需要年轻人养
反而他们遗产可以传给30~34这一代
: 最重要的一点是，老了还要面临没年轻人来养的困境。
: 而这就是在下我未来30年会面临的问题
: 而我去年就讲了，房市在2015~2018会有70%的机率会开始走下坡，
房地产总是跟总体经济的运转有关
我不认为人口减少是绝对影响房地产的因素
未来如果台湾这经济体操作不好 产业空洞 房股市大跌 这样的话
房市大跌我相信也没30~34岁的人会高兴
发展好的话 政府就会高唱国际论 希望比照其他城市吸引其他国籍的人入住
并且炒高房价
如果有资本 口袋深你确实可以买房 但是要买好的货
如果没资本 就了无牵挂用租 因为未来房东会求你租下去 因为根本没人了
或是更厉害的移民 当然这样神人才办的到
: 至于是不是真的，就等6年后就知道了
: ※ 引述《aicecoolman (电光趴趴走)》之铭言：
: : 一直很欣赏帅大的独特眼光.....之前也曾打电话跟帅大请教过有关实价登录的问题过
: : 刚好我人住在国境之南-屏东....就分享一下我对南部房市的看法..
: : 不可否认现在北中南的房价是惊惊涨状态,以自住客来说绝大多数是因为结婚需求而买房
: : 因为三十而立,板上乡民若年龄层是在民国65-75年出生者...
: : 请回想一下自己小学时期班上同学是不是兄弟姐妹众多,少则2个,多则4-5个都不在少数
: : 记得之前有篇报导指出,民国65-75年的年平均出生人口为40万人,增加人口为32万人
: : 而民国80-85年的年平均出生人口是32万人,增加人口为20万人,还逐年下降中
: : 以相差不到十年的平均增加人口数而言,平均一年足足少了12万人.....这是多可怕的数字?
: : 所以个人认为近年来,北中南房地产涨势为台湾人口结婚上升所导致..
: : 看板上文章就知道,任何一篇买房文章背后都可能是一个男人所背负的结婚压力....
: : 但5年后,民国75年次出生人口的结婚潮过后,台湾房价是否仍可维持高档,则有待观察?
: : 以人类的群聚效应来说,人的心态本来就是往人多的地方聚集.刚好呼应房市的湖心效应
: : 多头时期人多的地方开始涨,空头时期人少的地方开始跌
: : 但未来所有区域人口数都少的情况下,不管多空时期相信顶多是维持原价震荡.....
: : 而在南部人<PS:无意战南北>的传统观念下 EX:成家立业,有土斯有财...间接推高了房价!
: : 现阶段至未来5-10年,南部房价上涨绝对是可以预期的....
: : 但10年后呢?.....
: :