我非读经济或者是不动产科系出身的
但是有些问题一直很那闷著
前几天跟朋友去桃园棒球场看球赛
周遭高铁站附近建案好多
当然看准了就是高铁还有未来的捷运通车
但是我内心的疑虑是
如果假设现在台湾的人口是负成长(或是零成长或是微幅成长)
将来桃园高铁站附近盖了很多新建案新房子之后
势必会有人来这里买房子
买的人有可能 桃园当地人,也有可能是新北市.新竹县或者是外地县市来的
如果以经济的供给需求来讲
大家都要,东西就会变贵
大家都不要,东西就会变便宜
新北市的人如果来桃园买房子
那桃园的房子势必会涨价
那新北市的房子势必会跌价
当然也有可能别的县市跑去新北市了
那理应来说别的县市房价势必也要下跌(因为人都跑到其他县市了)
所以
1.当桃园捷运通车几年之内,新北市的房价有可能因为人口外移而下跌吗?
2.如果不跌反增会是什么原因呢?
3.如果全台湾的人口没有增加,但是房子却是越盖越多
(例如全台有800万户,房子假设有800万间,如果2020年人口还是持续在800万户,
可是房子却暴增到1200万间)...那到时房价会有何变化?
我这些问题可能有很多盲点,希望大家能给我一些你们的看法 谢谢