一直很欣赏帅大的独特眼光.....之前也曾打电话跟帅大请教过有关实价登录的问题过
刚好我人住在国境之南-屏东....就分享一下我对南部房市的看法..
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 若是我说，高雄台南要现在就买，二十年会涨很多。这是疯子理论吗，还是事实会这样。
: 上一句话我不套用台北，台北二十年后比现在贵可能性很高。
: 这是一个针对人口减少的话题来讨论房地产。其他的相关请引申
: 我期待一个说法(不是答案)让今天南部一直上涨的说法合理化。
: 帅过头
不可否认现在北中南的房价是惊惊涨状态,以自住客来说绝大多数是因为结婚需求而买房
因为三十而立,板上乡民若年龄层是在民国65-75年出生者...
请回想一下自己小学时期班上同学是不是兄弟姐妹众多,少则2个,多则4-5个都不在少数
记得之前有篇报导指出,民国65-75年的年平均出生人口为40万人,增加人口为32万人
而民国80-85年的年平均出生人口是32万人,增加人口为20万人,还逐年下降中
以相差不到十年的平均增加人口数而言,平均一年足足少了12万人.....这是多可怕的数字?
所以个人认为近年来,北中南房地产涨势为台湾人口结婚上升所导致..
看板上文章就知道,任何一篇买房文章背后都可能是一个男人所背负的结婚压力....
但5年后,民国75年次出生人口的结婚潮过后,台湾房价是否仍可维持高档,则有待观察?
以人类的群聚效应来说,人的心态本来就是往人多的地方聚集.刚好呼应房市的湖心效应
多头时期人多的地方开始涨,空头时期人少的地方开始跌
但未来所有区域人口数都少的情况下,不管多空时期相信顶多是维持原价震荡.....
而在南部人<PS:无意战南北>的传统观念下 EX:成家立业,有土斯有财...间接推高了房价!
现阶段至未来5-10年,南部房价上涨绝对是可以预期的....
但10年后呢?.....